Правила проведения сделок с недвижимостью с гражданами «недружественных» государств

Нерезиденты

До марта 2022 года любой желающий мог свободно купить и продать недвижимость в России.

Да, были ограничения. Но совсем небольшие. И, по большому счету, никому не мешали распоряжаться своей недвижимостью.

Но в марте 2022 года ситуация резко изменилась. На граждан иностранных государств, совершающих сделки с недвижимостью, были наложены ограничения. Продажа недвижимости, по сути, оказалась под запретом.

Эта статья об ограничениях в отношении физических лиц — граждан иностранных государств: что это за ограничения, кого они коснулись, и какие возможности есть в новых условиях.

На кого распространяются ограничения

1 марта 2022, Указом Президента РФ № 81, в российском законодательстве была введена новая категория лиц, в отношении которой стали действовать ограничения на сделки с недвижимостью.

Что это за категория?

Ограничения были введены для «лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия».

Источник: пп. а п. 1 Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации».

Кто попал под эту категорию?

Под эту категорию попали физические лица, в отношении которых выполняется любое из перечисленных ниже условий:

  1. Наличие гражданства, места регистрации, места преимущественного ведения хозяйственной деятельности или места преимущественного извлечения прибыли от деятельности в «недружественном» государстве;
  2. Нахождение «под контролем» лиц, указанных в 1-м пункте, независимо от места регистрации и ведения деятельности.

Введенные ограничения сразу создали проблему не только вышеуказанным «лицам», но и … исполнительным органам, контролирующим сделки с недвижимостью.

Дело в том, что проверить попадание под критерии «связанности с недружественными государствами», без запроса в эти самые «недружественные» страны, невозможно. А в нынешних условиях — это будет запрос без ответа.

Единственный критерий, который невозможно скрыть, а следовательно возможно проверить, это наличие гражданства другого государства. В этом случае, документ, удостоверяющий личность, будет иностранного образца. При условии, конечно, что гражданство единственное.

Этот момент и стал основополагающим в действиях исполнительных органов.


Что они сделали?

Первым делом попытались переложить проблему на плечи участников сделки.

Сбербанк, например, уведомил всех партнеров о требовании включать в договоры купли-продажи следующий пункт:

«Настоящим стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных(ого) государств(а), совершающих(его) в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются(ется) указанные(ое) государства(о), перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 г. № 430-р»

На текущий момент, это требование излишне. Но «для истории» ссылку о нем убирать не буду.


Росреестр пошел другим путем.

Он сообщил о том, что в случае двойного гражданства юридически значимым является гражданство РФ.

Более того, требования относительно формулировок в договорах купли-продажи в отношении иностранных лиц, не предъявляются.

Источник: Разъяснение Росреестра о сделках с недвижимостью для лиц из недружественных стран от 18 марта 2022 года.


Таким образом, формальные и фактические критерии определения «лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия», не совпадают.

Юридически — это целый набор критериев.

А фактически — это гражданство «недружественной» страны, при условии отсутствия российского гражданства.

Ограничения по сделкам с недвижимостью распространяются на граждан «недружественных» государств, не имеющих российского гражданства.

Поэтому, «лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия», в дальнейшем, я буду называть гражданами недружественных государств.


Кроме того, появилась еще одна «категория» лиц, для которых действуют отдельные правила проведения сделок с недвижимостью. Это граждане недружественных государств с видом на жительство (ВНЖ) в РФ.

Подробнее о них — в конце статьи.

Какие страны являются «недружественными»

Перечень «недружественных» государств был утвержден распоряжением Правительства РФ.

В этот перечень вошли:

Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, государства — члены Европейского союза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, Соединенные Штаты Америки, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария, Япония.

Источник: Распоряжение Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц»

В состав Евросоюза, в свою очередь, входят:

Австрия, Бельгия, Болгария, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция и Эстония.

Источник: Страны Евросоюза Википедия

Какие ограничения действуют

Первоначально, Указом № 81 от 01.03.2022, Президент РФ запретил гражданам недружественных государств совершать любые сделки с недвижимостью, которые приводят к регистрации права собственности.

Но затем, Указом № 254 от 04.05.2022, разрешил следующие виды сделок:

  • приобретение недвижимости гражданами недружественных государств;
  • продажу недвижимости гражданами недружественных государств, при условии, что деньги за продаваемую недвижимость поступят на специальный счет «С»;
  • приобретение недвижимости гражданами недружественных государств в строящихся домах по договору долевого участия или по переуступке права требования.
  • регистрация прав собственности на недвижимость в построенных и введенных в эксплуатацию домах, в которых граждане недружественных государств приобрели недвижимость по договору долевого участия;
  • (НЕАКТУАЛЬНО) любые безвозмездные сделки (дарение, брачный договор) с участием граждан недружественных государств, если эти сделки совершаются между супругами или близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом РФ (кто такие близкие родственники).

Источник: п. 5 Указа Президента РФ от 04.05.2022 N 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами».

А 26 сентября 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии разрешила проведение безвозмездных сделок (дарение, брачный договор) без ограничений.

Источник: Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 26 сентября 2022 года № 90/1

Что такое специальный счет «С»

Специальный счет типа «С» — это рублевый счет, который валютный нерезидент может открыть в российском уполномоченном банке. По сравнению с «обычным» счетом, в отношении использования денежных средств, находящихся на счете «С», действуют ограничения.

На сегодняшний день, списать денежные средства со счета «С» можно только в следующих целях:

  • уплата налогов, пошлин в бюджет РФ;
  • переводы на покупку облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах;
  • переводы на расчетные счета нерезидентов в валюте РФ, при наличии разрешения;
  • переводы на банковские счета типа «С»;
  • уплата комиссий уполномоченному банку, осуществляющему обслуживание по счету;

Источник: п. 1.1 Решения Совета директоров Банка России от 18.03.2022 «Об установлении режима счетов типа «С» для проведения расчетов и осуществления (исполнения) сделок».

А вот, чтобы снять наличные денежные средства со счета типа «С» или перевести их на свой расчетный счет, необходимо получить специальное разрешение!

Причем, порядок получения разрешения до сих пор не определен. В этом отношении, весь рынок ждет дальнейших указаний.

Денежные средства, находящиеся на счете «С» нельзя использовать в личных целях без специального разрешения. А порядок получения разрешения не определен!

Сделки с гражданами недружественных государств с ВНЖ в РФ

Какими правилами должны руководствовать граждане недружественных государств с видом на жительство (ВНЖ) в России?

Покупка недвижимости — без ограничений.

А вот при продаже, они попадают в двусмысленное положение:

С одной стороны, нельзя продавать недвижимость без открытия специального счета «С». А с другой, открыть специальный счет «С» они не могут, т.к. являются налоговыми резидентами. Счет «С» может открыть только налоговый нерезидент.

О том, что граждане других стран с ВНЖ являются налоговыми резидентами и не могут использовать специальный счет «С», подтверждает и Банк России.

Источник: Письмо Банка России от 9 августа 2022 г. N 03-12-2/7578

То есть, порядок продажи недвижимости гражданами недружественных государств с ВНЖ фактически не определен.

Поэтому, на практике Росреестр, как регистрирует подобные сделки, так и отказывает в регистрации.

Как он это аргументирует?

Отказ, потому что продавец — гражданин недружественной страны.
А регистрация, потому что продавец — валютный резидент РФ.

Каким образом статус валютного резидента отменяет ограничения для граждан недружественных стран, мне непонятно. Но факт остается фактом — Росреестр считает этот аргумент убедительным и регистрирует сделки.

То есть будет ли зарегистрирована конкретная сделка, зависит только о того, как именно будет трактовать ситуацию государственный регистратор.

И уже из этого вытекает практическая рекомендация:

если вы хотите зарегистрировать сделку, продавец в которой гражданин недружественной страны с внж в России, процесс регистрации сделки нужно сделать «подконтрольным».

То есть, когда ваша сделка попадет к государственному регистратору, он должен точно знать, что в этом случае следует руководствоваться «правилом валютного резидента» и зарегистрировать сделку.

Сделать это можно сделать тремя способами:

  • через нотариусов, которые могут регистрировать подобные сделки;
  • с помощью электронной регистрации банка, если банк гарантирует регистрацию вашей сделки;
  • через людей, оказывающих подобные услуги. На рынке недвижимости они называются «регистраторами».

Конкретных имен и адресов я не назову, но при желании все можно найти.

Граждане недружественных государств с видом на жительство в РФ могут продать принадлежащую им недвижимость без открытия специального счета «С». Но процесс регистрации сделки в Росреестре лучше сделать «подконтрольным».

Итоги

Подведем итоги текущего положения вещей:

Ограничения по сделкам с недвижимостью действуют только на граждан недружественных государств. В случае двойного гражданства, приоритетным является гражданство РФ.
Граждане недружественных государств могут приобретать недвижимость в РФ, без ограничений.
Граждане недружественных государств могут заключать договоры долевого участия (ДДУ) или договоры переуступки права требования по ДДУ, и оформлять в собственность недвижимость полученную по ДДУ, без ограничений.
Граждане недружественных государств могут заключать любые безвозмездные сделки (дарение, брачный договор) без ограничений.
Граждане недружественных государств могут продавать принадлежащую им недвижимость, при условии зачисления денег от продажи на специальный счет «С». Но распоряжаться в личных целях деньгами, полученным на счет «С» — не могут!
Граждане недружественных государств с видом на жительство в РФ могут продать принадлежащую им недвижимость без открытия специального счета «С». Но процесс регистрации сделки в Росреестре лучше сделать «подконтрольным».

Добавить комментарий

  1. Татьяна

    Здравствуйте, Евгений! Можете ли Вы что-то определенное сказать о такой ситуации. На мужа( он гражданин Латвии зарегистрирован производственный цех) В наших планах его продать. Я — гражданка Латвии с ВНЖ в России. Он может мне его «дарить», а я потом продавать?

    Ответить
  2. Джон

    В ЛНР, на сегодня с паспортом граждан из недружественных стран, не получится сделать НИЧЕГО.
    Первичную регистрацию в Росреестре отказы, даже с регистрацией никто не берется делать сделки безвозмездные.
    Росреестр не принимает документы с Украины гражданством в принципе.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Да, так и есть. Идет «переходный» период. Механизма работы с недвижимостью, оформленной на граждан Украины, пока нет.

      Ответить
      1. Ирина

        Можно сделать вывод, если механизм регистрации прав таковых граждан не будет найден, недвижимости данный гражданин может лишиться?

        Ответить
        1. Евгений Тараканов автор

          На мой взгляд, весьма поспешный вывод.

          Ответить
  3. Александр

    Общем наше глупое государство насрало нам всем гражданам в руки ,умыло всех дерьмом.Ибо.Имею доверенность на право продажи жилья в РФ от родной сестры .Гражданки украины.Дважды была приостановка а теперь третья приостановка по этому новому закону.Что имеем.Имеем право продать,оценить получить деньги но сделку приостанавливают.И моя доверенность,с 2015 года считается что ее нет.Продает гражданка украины,моя родная сестра.И мне продает.Хотя в договоре я продаю своей жене.Свою же квартиру которую сам покупал но оформил на сестру .

    Ответить
  4. Елена

    Добрый день. У нас другая ситуация, м.б. Вы можете подсказать. Муж гражданин России, его родной брат — Украины. После родителей осталось полдома на Украине, они оба вступили в наследство, пополам. Конечно, если бы знали, как изменится ситуация, муж бы отказался от своей доли в пользу брата… Сейчас гражданам России запрещено отчуждать недвижимость в Украине. Есть ли какой-то вариант, чтобы продать эти полдома? Спасибо большое

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Елена, добрый день!

      К сожалению, не владею информацией о сделках с недвижимостью в Украине.

      Ответить
  5. Ирина

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, может ли сын гражданин недружественный страны, в данный момент находящийся в дальнем зарубежье оформить доверенность в консульстве на меня, чтобы я могла в дальнейшем подать пакет документов для регистрации его части квартиры в Росреестре? Наша недвижимость находится на новых территориях. Также сын хочет оформить дарственную на свою часть на меня. Мы два собственника, с двумя документами на право собственности в этой квартире. Заранее благодарю за ответ.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Ирина!

      1. Да, оформить в консульстве на вас доверенность для регистрации своей доли он может.

      2. А вот с «дарственной» немного сложнее. Именно такого документа, как «дарственная», не существует, есть — договор дарения. Поскольку он владелец доли, договор дарения должен быть удостоверен нотариусом. Поэтому, заключить договор дарения за пределами РФ, а потом зарегистрировать его в Росреестре, вы не сможете.

      Остается вариант с оформлением доверенности на дарение. Такую доверенность тоже можно оформить в консульстве, но она должна быть оформлена на любое лицо, кроме вас — поверенный не может действовать по доверенности, в отношении себя, лично. Кроме того, в доверенности на дарение должны обязательно быть указаны предмет дарения и одаряемый. «Генеральная» доверенность не подойдет.

      Ответить
      1. Ирина

        Евгений, огромная благодарность Вам за ответ.

        Ответить
  6. Кирилл

    Здравствуйте! Являюсь гр.Литвы имею ВНЖ РФ с постоянной регистрацией, не выезжал из России более 2х лет.
    Могу ли я реализовать квартиру полученную по наследству без открытия счета С? будут ли какие проблемы с распоряжением недвижимости?
    Могу ли я унаследовать земельный участок на территории РФ.?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!

      В вашем случае не должны возникнуть проблемы. Но могут. В статье написано, почему и как этот риск минимизировать.

      Ответить
  7. Анастасия

    Здравствуйте! Столкнулись с такой ситуацией: я гражданка РФ, муж гражданин Украины, не проживает в РФ, я купила квартиру в ипотеку, для покупки согласие мужа не требовалось, а для продажи для Росреестра требуется. Как быть если муж не находится в РФ?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте!

      Требуемое согласие может быть сделано одним из трех способов:
      1. У нотариуса РФ, на территории РФ
      2. В консульстве РФ, за границей.
      3. У нотариуса иностранного государства, с последующей легализацией.

      Ответить
  8. Валентин

    Здравствуйте. Уточните пожалуйста, являются ли гражданами недружественных России государств лица ( в частности граждане ДНР), получившие паспорт гражданина РФ, а значит, и получившие гражданство РФ, но не подавшие в соответствии со статьей 5 Закона от 04.10.2022 N 5-ФКЗ (п.9, 12 ст.5) заявление о нежелании состоять в гражданстве Украины, а значит, в понимании этой статьи закона они признаются гражданами Российской Федерации, имеющими гражданство Украины, то есть недружественного государства. Из Вашей статьи можно понять, что санкции на таких лиц не распространяются, но приведите пожалуйста ссылку на нормативный документ, норму закона, на основании которого строятся такие выводы. Спасибо.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Валентин, добрый день!

      Я бы сам хотел видеть подобный нормативный документ, но его нет. Так же, как и нет нормативного документа, на основании которого гражданство РФ отменяет «связанность с недружественными странами» гражданам с двойным гражданством.

      Но факт остается фактом: если физического лица есть паспорт гражданина РФ, Росреестр «закрывает глаза» на все другие гражданства. Полагаю, что ровно так же его не будет интересовать, подал ли «новоиспеченный» гражданин РФ заявление, о котором вы пишите или нет.

      Ответить
  9. Ольга

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть квартира в РФ. 1/2 часть принадлежит гражданину Украины (сейчас находится в Украине, без возможности выехать), вторая 1/2 принадлежит гражданину России. Оба согласны на продажу, как возможно продать квартиру в РФ без присутствия второго собственника (гр. Украины)?
    и еще вопрос, документы на квартиру украинского образца, возможно ли переоформить документы на российские только одним собственником?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Ольга, добрый день!

      Гражданин Украины свою долю может только подарить. Как вариант, содольщику — гражданину России, а он, в свою очередь, может продать целую квартиру.

      Оформить дарение можно двумя способами:

      1. Сделать доверенность с полномочиями на дарение. Оформлена она должна быть на любого человека, кроме одаряемого. Кроме того, в ней должны быть указаны объект и одаряемый.
      2. Подписать договор дарения, а доверенность сделать только на подачу подписанных документов на регистрацию. Эти полномочия можно доверить и одаряемому.

      Другое дело, что если доверенность будет выдаваться в Украине, то ее нужно будет легализовывать. Подробнее о доверенностях и легализации можно посмотреть здесь.

      Ответить
  10. Евгений

    Спасибо за ответ. Ещё один вопрос , если можно. Возможно ли такую доверенность оформить в дружественных странах , например в Молодове?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Можно. Вот тут описано, как лучше оформлять доверенность.

      Ответить
  11. Евгений

    Евгений, здравствуйте. Спасибо за статью. Подскажите пожалуйста — собственник гражданин Украины, полная доверенность на брата гражданина России. Как гражданину России приобрести в этом случае квартиру? Я так понимаю путём дарения? И ещё один вопрос — эта квартира была куплена в браке. Нужно ли согласие супруга при дарственной. Заранее спасибо.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!

      Да, в вашем случае гражданину РФ можно только подарить квартиру. Имейте только в виду, в доверенности на дарение должны быть обязательно указаны одаряемый и предмет дарения (п. 5 ст. 576 Ограничения дарения). Согласие супруги, да — обязательно.

      Ответить
  12. Сергей

    Евгений добрый вечер!
    Граждане недружественных государств могут заключать любые безвозмездные сделки (дарение, брачный договор) без ограничений.

    А как с дарением ДВИЖИМОГО имущества, авто например, между близкими если даритель из недружественной страны?
    sergeyalugansk@mail.ru

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Сергей, добрый вечер!

      Ничего не могу сказать. Специализируюсь только на сделках с недвижимостью.

      Ответить
  13. Ирина

    Евгений, спасибо вам за статью
    Продумываю возможные шаги переезда из Латвии в Россию. Я — гражданка Латвии, видимо, на первых порах буду получать ВНЖ и искать работу. Надеюсь купить квартиру (с этим более-менее ясно). Но если я захочу продавать, скажем, недвижимость мамы и забирать ее сюда и, возможно покупать более просторное жилье — продать свое жилье я уже не смогу. Или надо искать специальных регистраторов и платить им?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Ирина!

      Точно ответить на ваш вопрос не предоставляется возможным, т.к. ситуация в стране меняется довольно быстро. Какими возможностями вы будете располагать к моменту, когда соберетесь продавать квартиру, которую еще не купили …. не знает никто.

      Ответить
      1. Ирина

        Евгений, спасибо вам за ответ. Это верно. На данный момент вы дали 3 практических рекомендации: нотариус, электронная регистрация банка, если он гарантирует регистрацию сделки (надо поискать какие) и регистратор. Ими пока и будем руководствоваться.

        Ответить
        1. Евгений Тараканов автор

          Ирина, для покупки недвижимости в РФ для вас нет никаких ограничений. Все ограничения касаются только продажи.

          Ответить
          1. Ирина

            Да-да. Я так и поняла. Спасибо!

            Ответить
  14. Антон

    Здравствуйте! Я долго вчитывался в текст и так и не смог понять. Могу ли я нерезидент недружественной государства купить у нерезидента недруж.гос недвижимость в рф без счета «с» или без разрешения комиссии. Очень нужны разъяснить данную информацию.
    Спасибо за ответ!

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!

      К сожалению, не могу вас проконсультировать по этому вопросу. Информацией о покупке недвижимости нерезидентом у нерезидента не владею.

      Ответить
    2. Юрий

      Добрый день, Евгений! Может ли гражданин недружественной страны находящийся в России, имеющий вид на жительство в России, продать доставшиеся ему по наследству антикварные вещи находящиеся в квартире наследодателя в России?

      Ответить
      1. Евгений Тараканов автор

        Добрый день, Юрий!

        Вопрос не совсем по адресу: я консультирую только по сделкам с недвижимостью.

        Ответить
  15. Николай

    Я гражданин РФ. У меня 1/2 квартиры. Вторая 1/2 у гражданина Украины. Могу я без него продать всю квартиру и при каких условиях. Гражданин Украины на связь не выходит.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Нет, конечно.

      Как вы продадите недвижимость, которая принадлежит другому человеку? Отсутствие связи с собственником — не причина, по которой кто-то может продать его собственность. Даже, другой участник общедолевой собственности.

      Ответить
  16. Андрей

    Здравствуйте Евгений, помогите пожалуйста, можно ли продать недвижимость в ЛНР, на присоединенных территориях, с видом на жительство, без открытия счета С ,может это можно сделать оформив генеральную доверенность или дарственную.Спасибо.

    Ответить
    1. Сергей

      Дарственная разрешена! Но будет налог. Если у вас украинский паспорт и есть вид на жительство, то по факту вы являетесь резидентом. По генеральной доверенности не советую, в ДНР требуют личное присутствие продавца со всеми оригиналами( особенно с видом на жительство)
      Если у вас есть местный паспорт , то сделки по ним проводились без проблем.

      Ответить
  17. Наталья

    Евгений, добрый день! У меня двойное гражданство и я имею недвижимость в Чехии. Вопрос: Могу ли я переоформить дом на другой свой паспорт? Спасибо

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Наталья!

      Можете, только это по другому называется. Вам нужно уточнить сведения о собственнике недвижимости. Делается через МФЦ, подачей соответствующего заявления.

      Ответить
  18. Валерий

    Что-то где-то застрял мой ИНН. Тем не менее Евгений спасибо за отзывчивость.

    Ответить
  19. Валерий

    Не могу понять нужен ли ИНН для регистрации (прописки), оформления пенсии, открытия счета в Сбере?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Для регистрации не нужен, а для других целей — это не ко мне вопросы.

      В любом случае, оформить ИНН — не проблема. Если вы гражданин РФ, вам так и так это придется сделать.

      Ответить
  20. Валерий

    Спасибо за полный ответ

    Ответить
  21. Валерий

    Добрый день Евгений. Мой вопрос: Вернулся в ДНР с Украины. Получил паспорт РФ, СНИЛС. Регистрации нет, соответственно и Российской пенсии. Только справка о фактическом месте проживания в Мариуполе. Могу ли я приобрести жилье за свои средства в РФ и получить регистрацию в этом жилье?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Валерий!

      Не вижу никаких препятствий для этого. Единственное, что вне моего ведома, это работа Росреестра на «присоединенных территориях». На вопросы о работе Росреестра в этой локации даже на горячей линии невозможно получить ответы. Но можно попросить телефон «регионального» Росреестра и там задать утончающие вопросы.

      На «канонической» территории РФ приобрести квартиру и оформить регистрацию сможете без проблем.

      Ответить
  22. Кристоф

    Добрый день, Михаил и огромное спасибо за Вашу работу! Я гражданин недружественного государства с российским видом на жительство, который номинально еще действителен. Я уехал из России в ноябре 21 г. и с тех пор постоянно живу на своей родине и я не снимался с регистрационного учета в РФ.
    У меня с женой (гр. РФ, место регистрации в РФ) совместная недвижимая собственность в РФ, изобретенная во время брака. Учитывая сложившуюся ситуацию, я готов подарить жене всю эту собственность. Как это сделать, если доля еще не выделены?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Кристоф!

      Я, вообще-то, Евгений)

      «Подарить» принадлежащую вам собственность вы можете Брачным договором или Соглашением о разделе имущества. Оба документы должны быть удостоверены нотариусом, поэтому за подробностями лучше сразу обратиться в нотариальную контору.

      Ответить
      1. Кристоф

        Извините, Евгений, перепутал.

        Ответить
  23. Михаил

    Добрый день, подскажите пожалуйста, если банк настаивает на формулировке «Стороны заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных(ого) государств(а) перечень которых установлен распоряжением правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р» в договоре купли-продажи, при этом все участники сделки ГРАЖДАНЕ РФ(!), НО… один из участников также имеет гражданство страны из этого списка.
    Неоднократно разъясняли что гражданин РФ рассматривается только как гражданин РФ, и есть разъяснение от Росреестра что на граждан РФ не распространяются ограничения. Как быть в такой ситуации, ведь человек подписывает что не имеет гражданства государства из перечня, хотя имеет (несмотря на то что является гражданином РФ). Банк отказывается убирать формулировку мотивируя тем что все договоры стандартные

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Михаил!

      Мне трудно вам советовать что-то конкретное, т.к. непонятно в рамках какой ситуации банк настаивает на формулировке.

      С другой стороны, эта формулировка вам ничем не угрожает. Вы ничего не потеряете, если она останется в ДКП.

      Ответить
  24. Сергей

    Здравствуйте, Евгений! Проясните пожалуйста что на практике означает «Ограничения по сделкам с недвижимостью распространяются на граждан «недружественных» государств, не имеющих российского гражданства». Т.е. если у меня есть российское гражданство и еще есть гражданство США, то при продаже квартиры в России ограничения на меня не распространяются ? Наверное просто «светить» американское гражданство не стоит?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте, Сергей!

      Вы верно все поняли. Если в Росреестре указаны данные вашего российского паспорта, то повода для беспокойства нет.

      Если, каким-то образом, был указан паспорт США (в чем я сомневаюсь), вначале нужно уточнить новые паспортные данные (РФ), а затем, продавать недвижимость.

      Ответить
  25. Надежда

    Здравствуйте, Евгений! Подскажите, моя мама, гражданка Украины, в 2020 году получила в наследство квартиру в РФ, хочет передать мне права собственности на квартиру. Я гражданка РФ с просроченным паспортом Украины. Мама пожилой человек и выехать в соседние страны, для оформления любых нотариальных документов не может. В Украине нотариусы отказывают в услуге. Да и судя по ответам в этом блоге есть запрет в РФ принимать нотариальные документы из Украины. Какие могут быть варианты передачи права собственности? А в случае смерти собственника недвижимости, гражданина Украины, смогу ли я вступить в наследство на такую недвижимость?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте, Надежда!

      Без оформленной доверенности, подарить вам квартиру невозможно. Доверенности, выданные нотариусами Украины действительны, но с недавнего времени они требуют легализации. Как это можно сделать в сложившихся обстоятельствах — не знаю.

      Вступить в наследство, сможете. Но вопрос с легализацией документов, вам, скорее всего, не получится обойти. Вам с этим вопросом лучше обратиться к любому российскому нотариусу.

      Ответить
  26. Сергей

    Здравствуйте! Не можем оформить до конца право собственности на квартиру в ДНР.
    В 2022 году написали доверенность на куплю продажу квартиры с продавцем имеющий украинский паспорт с пропиской в Донецке , так же было написано нотариальное завещание от продавца в случае чего. В 2023 году пока подготавливались документы и не работала нотариальная контора ввели в ДНР закон о недружественных странах. Сейчас середина 2023 года, нотариус не принимает документы для ДКП по причине «недстран» Росреестр не работает в полном объеме. Есть расписка о передачи денег, завещание, и полный пакет документов. Что делать? Идти в суд на подтверждение с основаниями? Или есть еще другие варианты

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Сергей, добрый день!

      К сожалению информацией о работе Росреестра на присоединенных территориях не обладаю. Обращайтесь в местные подразделения Росрееестра, получайте консультацию, после чего принимайте решения.

      Ответить
  27. Владимир

    Здравствуйте! Земельный участок сельхозназначения 11 соток Севастополь собственник гражданин Украины хочет продать гражданину РФ. Кадастровая стоимость 35 тыс. Руб. Отказ правительства есть! Пробовать продать за 35 тыс. Через счёт С ? Потом при продаже возникает налог, рынок дороже.Ваши рекомендации?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте, Владимир!

      Вы немного ошиблись адресом. Я тут отвечаю на вопросы, которые заслуживают внимания. Рекомендации, по команде, не раздаю.

      Ответить
  28. Валерий

    Здраствуйте.
    Квартира куплена в России 2007году гражданами Украины,два собственика,сейчас находятся на Украине хотят переоформить(подарить) на РФ гражданина.

    Ответить
  29. Надежда

    Здравствуйте.
    Квартира купленна в России 2015 году гражданином РФ.
    После этого он переезжает жить в Украину и получает гражданство этой страны .
    Подскажите пожалуйста, как собственник может продать или подарить квартиру,без личного присутствия ?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте!

      Действующий паспорт гражданина РФ остался?

      Ответить
      1. Надежда

        Да ,конечно. Но он светится не хочет с этим паспортом в Украине

        Ответить
        1. Евгений Тараканов автор

          Пусть тогда сделает доверенность на продажу в любой другой стране, нежели Украина. Без доверенности, в которой будет указан паспорт гражданина РФ, продать недвижимость будет невозможно.

          Ответить
  30. Ольга

    Добрый день, подскажите, есть ли какие-то ограничения при продаже квартиры или ее доли в РФ в такой ситуации:
    Квартира по наследству в 2017 году поделена на две доли. Я живу в этой квартире, пытаюсь добиться возможности продажи. Вторая собственница живет уже 20 лет в США, гражданство РФ сохраняет, второе гражданство и перемену фамилии (по браку в США) в России не показывает и не регистрирует. Она только в 2022 году оформила наследство и зарегистрировала свою долю через доверенность, выданную в 2021 году ее отцу. В 2020 году у неё закончился срок действия внутрироссийского паспорта, но действует загранпаспорт. Приезжать в Россию она не планирует. Доверенность выдана по загранпаспорту, позволяет отцу продавать и распоряжаться. Обязательно ли для нее в случае продажи квартиры переоформление внутрироссийского паспорта? Или требуется показать гражданство в США, тогда вопросов по сделке не будет? Только другие налоги:)
    Спасибо,
    Ольга

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!

      Ограничений в вашем случае нет. По загранпаспорту сделку зарегистрировать можно, но я бы на вашем месте действовал через «регистраторов». Это уменьшило бы вероятность отказа практически до нуля.

      Ответить
  31. Ирина

    Здравствуйте, Евгений! Спасибо за нужную статью. Учитывая, что упомянутые НПА касаются ГРАЖДАН «недружественных» государств, то житель Латвии, имеющий паспорт НЕгражданина этой страны — не должен иметь проблем с продажей в России квартиры, полученной по наследству? Или Росреестр в этом случае не видит разницы между паспортом гражданина и паспортом негражданина Латвии? Как тут лучше поступить, — решить вопрос через дарение, чтобы не испытывать судьбу и не тратить время?
    Спасибо за ответ.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте! Лучше обратиться к регистраторам и узнать позицию Росреестра по этому вопросу. Я, лично, не встречался с такой ситуацией.

      Ответить
  32. Катерина

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если человек является гражданином государства ЕС, может ли он свободно купить земельный участок под строительство дома в РФ и потом зарегистрировать этот дом на себя?
    И второй вопрос, если человек долгое время живёт в Европе, состоит в браке с гражданином государства ЕС, но имеет гражданство РФ, может ли он без препятственно и каких-либо условий особых купить землю/недвижимость в РФ?
    Заранее благодарю за ответ

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте!

      Иностранный гражданин может приобрести землю, построить дом и оформить его, при условии, что з/у не находится на приграничной территории или в границах морского порта.

      Для граждан РФ ограничений никаких нет. Брак с иностранными гражданами, проживание за пределами РФ никак на это не влияют. Во всяком случае, на сегодняшний день.

      Ответить
  33. Марк

    Подскажите пожалуйста как найти регистраторов в Екатеринбурге, если они только в Москве, то можно ли сделку купли — продажи в Екатеринбурге между нерезидентом с ВНЖ в России провести в Москве?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Регистраторов в Екатеринбурге не знаю. А по поводу регистрации сделки в Москве, отвечу завтра.

      Ответить
    2. Евгений Тараканов автор

      Напишите мне на ватсап, дам телефон регистраторов в МСК, которые зарегистрируют вам сделку в Екб.

      Ответить
  34. Наталия

    Добрый день! Продавец квартиры — гражданин «недружественного» государства (Украина), покупатель — гражданин РФ, Если Росреэстр («регистратор») не зарегистрирует сделку купли-продажи о переходе права собственности на квартиру, как вернуть деньги со счета С покупателю? Есть ли механизм на сегодняшний день? Спасибо!

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!

      Не знаю. Полагаю, с этим вопросом лучше обратиться в банк.

      Ответить
  35. Оксаеа

    Добрый день, при покупке дома хотели задействовать мат.капитал, но собственники дома граждани Айзербойджана . возможна ли такая сделка ?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!

      Да, возможна. Лишь бы они были на это согласны.

      Ответить
  36. Владимир

    Спасибо за ответ

    Ответить
  37. Владимир

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста гражданин не дружеского государства (Украина), проживающий в данный момент в ЛНР без вида на жительство и т.д. может бреобрести квартиру и зарегистрировать её в собственность?И нужно открывать счёт С?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Владимир!

      На приобретение недвижимости для граждан «недружественных» стран никаких ограничений нет. Покупается на общих основаниях.

      Ответить
  38. Марина

    Здравствуйте.Подскажите могу ли я в данной ситуацией с Украиной подарить часть квартиры своей маме?Я живу в России и имею российское гражданство .Когда квартира покупалась мамой в Украине она оформила её долями,на меня дочь и на себя.Я на тот момент имела украинское гражданство.Можно ли не выезжая из России как то решить этот вопрос или нет?Квартиру она хочет продать.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Марина!

      По сделкам на территории Украины у меня нет информации, не смогу ответить на ваш вопрос.

      Ответить
  39. Марина

    Здравствуйте скажите пожалуйста,такая ситуация:моя мама гражданка Украины,которая хочет продать там квартиру.Я гражданка России имею в этой квартире долю.На тот момент когда покупалась эта квартира я была гражданкой Украины.Возможно ли как то продать эту квартиру чтобы мне не выезжать на территорию Украины?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Марина!

      По сделкам на территории Украины я вас не проконсультирую. Т.к. мне об этом ничего не известно. Только недвижимость РФ.

      Ответить
  40. Наталья

    Если я правильно поняла,человек (пенсионер)имеющий постоянное проживание в недружелюбно государстве и только гражданство РФ может продать квартиру в России , находящуюся в его собственности более 20 лет без уплаты налога и открытия счёта С?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Да, верно поняли.

      Ответить
      1. Наталья

        Спасибо за ответ

        Ответить
  41. Владимир

    Написал сообщение, отправил, но оно пропало.Почему?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Потому что сообщения, в которых не указано имя отправителя, система автоматически ставит на предмодерацию и публикует только после моего одобрения.

      Ответить
  42. Аноним

    1.Граждане недружественных государств могут заключать любые безвозмездные сделки (дарение, брачный договор) без ограничений.
    А как это сделать фактически?
    2.Я имею доверенность «гражданина недружественного государства», выданного в консульстве России в Украине, где записано, что я по доверенности уполномочен «управлять, владеть, пользоваться и распоряжаться всем движимым и недвижимым имуществом».Могу ли я подарить часть квартиры принадлежащей доверителю?

    Извиняюсь, я не Аноним, Владимир.Чето нажал нечаянно и стал Анонимом.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Владимир!

      Если обе стороны сделки участвуют лично, то они могут подать документы любым удобным способом: через МФЦ, электронно и т.д.

      Но если за дарителя действует его представитель по доверенности, то в этой доверенности отдельно должны быть указаны: полномочие на дарение, одаряемое лицо и предмет дарения. Без этого доверенность в плане возможного дарения будет ничтожной п. 5 576 ГК Ограничения дарения

      Ответить
  43. Эльза

    Здравствуйте. Есть квартира в которой 2 собственника ,один из которых гражданин Украины. Есть доверенность от собственника полученная в посольстве РФ в Израиле но доверенность оформлена на украинский паспорт собственника. Если продать квартиру по этой доверенности какую часть суммы от продажи необходимо положить на счёт С?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Эльза, здравствуйте!

      Точного ответа на ваш вопрос нет. И вот, почему:

      1. По закону участники общей собственности иметь право разделить между собой доход от продажи в ЛЮБЫХ пропорциях. Посмотрите, я подробнее писал об этом тут. Статья о собственности супругов, но там приведены письма Минфина касательно общей долевой и общей совместной собственности.

      2. Но как к этому отнесется Росреестр — неизвестно. У нас в РФ, например, свобода договора. И в договоре стороны могут ставить любую стоимость. Так вот, если цена в договоре ниже рыночной более, чем на 20% Росреестр отказывает в регистрации. Собственникам «недружественных» стран, разумеется.

      Что вы можете сделать?

      Такую сделку нужно делать только через «регистраторов». Тех, у кого есть возможность задать прямой вопрос в Росреестр. В Москве я могу с этим помочь. В других городах никого не знаю.

      Ответить
      1. Эльза

        Спасибо за ответ. Скажите как с вами связаться?

        Ответить
        1. Евгений Тараканов автор

          +7 926 528 37 37 тел/ватсап

          Ответить
  44. Мария

    Добрый день!
    Нужно ли получить разрешение правительственной комиссии для совершения сделки с ооо, если один из участников ооо гр-н
    недружественной страны? Если да, то как это сделать? Если нет, то почему?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Мария!

      По юрлицам не проконсультирую. Владею информацией только по физическим лицам.

      Ответить
  45. Ирина

    Добрый день! А как может распорядиться недвижимостью , которая находится на территории Донецкой Народной Республики, её собственник — гражданин Украины? Собственник имеет паспорт Украины и прописку Украинскую, не на территории ДНР (Днепропетровск). Можно эту недвижимость продать, сдать в аренду или хотя бы в безвозмездное пользование.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Ирина!

      Вот телефон Росреестра в ДНР 8 949 500 04 51. Обратитесь туда. Я, к сожалению, информацией о работе Росреестра на присоединенных территориях не обладаю.

      Ответить
  46. Надежда

    Здравствуйте! Ищу информацию о продаже автомобиля. Везде только про недвижимость . Скажите пожалуйста, распространяются ли сейчас какие-либо подобные ограничения на продажу ТС?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте!

      Это не по адресу вопрос. Я занимаюсь только недвижимостью.

      Ответить
  47. Диана

    У меня еще один вопрос. Вы пишите про электронную регистрацию через банк или нотариуса. Разве иностранцам доступна эта услуга? Спасибо

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Райффайзен заявлял, что может регистрировать такие сделки. Я лично не проверял, лично работал через «регистраторов». Обратитесь в банк напрямую.

      Ответить
      1. Диана

        Большое спасибо за оперативные ответы.

        Ответить
  48. Елена

    Отличная статья, все разложено по полочкам. Очень грамотно и понятно.Без таких разъяснений самому трудно понять что к чему. И главное все остальные разъяснения которые я прочла оставляют желать лучшего. Особенно важным моментом я считаю разъяснение о продаже недвижимости в РФ гражданами недружественных стран , которые имеют ВНЖ в РФ. Об этом нет нигде официальных разьяснений а давно пора чтобы они существовали и от официальных органов, чтобы все было прозрачно и в соответствии с законодательством.

    Ответить
  49. Диана

    Не поняла причем тут статус налогового резидента, если для применения Указа #81 применяется понятие валютного резидента. А лица с ВНЖ валютные резиденты.
    В связи с этим вопрос. Если лихо с ВНЖ в России ( гражданство Украина и Казахстан) продает квартиру. Возникнут ли проблемы со счетом С? В ЕГРН внесли изменения и указали гражданство Казахстан. Заранее благодарю.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Не должны возникнуть

      Ответить
  50. Ирина

    Купили квартиру у гражданки Украины, Росреестр нам в сделке отказал. Может ли теперь гражданка Украины подарить нам квартиру? Как жто сделать? И нужно ли нам платить налог за это дарение

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Если Росреестр вам отказал, то квартиру вы не купили. Она, по прежнему, собственник квартиры, а не вы.

      Подарить квартиру она вам может. Но это будет не продажа. Т.е. деньги за «подарок» вы ей передавать не обязаны.

      Если дарение, на самом деле, будет сделкой, которая «прикроет» продажу, то оно будет являться притворной сделкой, со всеми вытекающими. Такую сделку легко оспорить. В общем, много нюансов.

      Налог у одаряемого, да — будет. Подробности можно посмотреть здесь.

      Ответить
  51. Ирина

    Такая запутанная статья, ничего не понятно. Я гражданка РФ, хочу купить квартиру, продавец гражданин недружественной страны. Как я могу это сделать?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Это я специально так пишу, чтобы никто ничего не понял…

      Ответить
      1. Диана

        Действительно. Не поняла причем тут статус налогового резидента, если для применения Указа #81 применяется понятие валютного резидента. А лица с ВНЖ валютные резиденты.
        В связи с этим вопрос. Если лихо с ВНЖ в России ( гражданство Украина и Казахстан) продает квартиру. Возникнут ли проблемы со счетом С? В ЕГРН внесли изменения и указали гражданство Казахстан. Заранее благодарю.

        Ответить
        1. Евгений Тараканов автор

          Не должны возникнуть.

          Ответить
  52. Сергей

    Здравствуйте! Квартира принадлежит гражданину Италии. (раньше он был гражданин РФ, но уже давно проживает в Италии имеет паспорт и постоянную регистрацию в Италии). Этот гражданин выдан доверенность (простую, не консульскую) гражданину РФ на право продажи своей квартиры. Далее, по обыкновенному договору купли продажи (Без счета типа «С») гражданин РФ (на кого была выписана доверенность) продает ее за рубли другому гражданину РФ. Росреестр пропускает эту сделку, и права собственности переходят новому владельцу.
    Вопрос? Правомерны ли действия Росреестра? Можно ли в будущем покупать эту квартиру? Могут ли признать эту сделку недействительной?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте!

      Нужно смотреть документы. От того, что гражданин РФ долгое время не проживал на территории РФ, он не перестал быть гражданином РФ. Вполне возможно, что и для Росреестра он остался гражданином РФ. Тогда, все по закону.

      Неблагодарное это дело, не видя документов (по описаниям), делать заключения. Не люблю этим заниматься.

      Ответить
      1. Сергей

        В договоре купли продажи который был предоставлен в Росреест в графу продавец стоит гражданство Италия, паспорт Италия, проживание Италия. Все. То есть для них он налоговый не резидент.

        Только место рождения написано РФ.

        Ответить
      2. Сергей

        В договоре купли продажи который был предоставлен в Росреестр в графе продавец указано: место рождения РФ, гражданин Италии, паспорт Италии и проживание Италия.

        Ответить
    2. Светлана

      Здравствуйте! По наследству перешла квартира 1 комн от отца двум сыновьям (1 гражданин Украины , второй РФ) , гражданину Украины 1/3, гр РФ 2/3. Они не общаются , гражданин рф хочет выкупить 1/3 гр Украины своего брата , они не общаются .как это можно сделать ? И можно ли приобрести в ипотеку 1/3 ?

      Ответить
      1. Евгений Тараканов автор

        Здравствуйте!

        В законном порядке, только перечислением денег на счет С. Практически можно сделать через «дарение». Но эта сделка будет притворной. Рисковать или нет, нужно определять на месте. Особенно с учетом сложившихся отношений. А точнее, не отношений.

        Ипотеку на покупку доли до целого банки дают. Но сделка должна быть, разумеется, законной.

        Ответить
  53. Елена

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста гражданин Украины прописка донецкая ДНР. Может он продать на территории ДНР квартиру гражданину России или подарить. Заранее спасибо

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Елена, здравствуйте!

      Вот телефон Росреестра в Донецке 8 949 500 04 51. Обратитесь туда. Я, к сожалению, информацией о работе Росреестра на присоединенных территориях не обладаю.

      Ответить
  54. Галина

    Здравствуйте! У племянника гражданина Украины доля по наследству в гараже продать по закону от марта 2022 г не получилось сделали дарственную выслал доверенность заверенную нотариусом Украины в феврале а пока она пришла сделку стали проводить в мае и нам запретили опираясь на письмо что нельзя пр нимать доверенности с Украины.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Пришлите мне, пожалуйста, на мою почту et3737@yandex.ru письмо, о котором вы пишите

      Ответить
  55. Надежда

    Здравствуйте, гражданин Азербайджана продает квартиру в Московской области гражданину РФ. В сделке отказано. так как Росреестр не зарегистрирует эту сделку. Ссылаются на какие-то указания, запрещающие подобные сделки до сентября 2023 года. Подскажите где можно ознакомиться с документом по этому вопросу

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте!

      Мне нужно понимать на каком основании отказано. Азербайджан не является «недружественной» страной. О «каких-то указаниях, запрещающих подобные сделки» мне ничего не известно.

      Ответить
  56. Андрей

    Добрый день,
    Прошу помочь с советом, как лучше провести сделку:
    1. Продавец гражданин США
    2. Квартира получена по договору ренты, рента исполнена, менее 3 лет.

    как безопаснее всего приобрести такую квартиру, я гражданин РФ, спасибо.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Андрей!

      Советом вам тут не поможешь. Проконсультировать могу, но это будет стоить денег.

      Плюс, покупая такую квартиру, нужно всегда закладывать, что по мере приближения сделке может пропасть желание ее покупать. Подводные камни не всегда лежат на поверхности, а становятся видны только после изучения ситуации.

      Ответить
  57. Юлия

    В том-то и дело, что регистратор просит документ-доказательство, какое у него гражданство. А он апатрид-лицо без гражданства. Либо просит открыть счет С, а он открыть его не может, тк не является иностранцем

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Юлия, а ка вы регистрировали брак? Для этого, ведь, требуется паспорт. А паспорт выдается гражданину какого-то государства…

      В любом случае, регистратору трудно будет зарегистрировать сделку в вашей ситуации. Он ведь исполняет должностные обязанности. Я бы на вашем месте провел сделку в два этапа:
      1. Вначале сделал бы вас собственником недвижимости 100%. Для этого нужно заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
      2. А затем, просто продать квартиру.

      Ответить
  58. Аноним

    В том-то и дело, что регистратор требует доказать «какое-нибудь» гражданство. А он апатрид. Или требует открыть счет С, но супруг его открыть не может, по причине того, что он не является иностранным гражданином

    Ответить
  59. Юлия

    Здравствуйте! Продаем квартиру: собственник-супруга, квартира приобретена в браке. Супруг -НЕгражданин Латвии. Есть нотариальное согласие от него на продажу. Регистрация через Сбербанк. Регистратор Росреестра требует к согласию приложить либо вид на жительство РФ супруга (а его нет), либо счет С ( а его он открыть не может, тк не является нерезидентом) Как Вы считаете, требования регистратора излишни или нет?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте!

      Я не понял вопроса. «НеГражданство» Латвии никак не должно волновать государственного регистратора в РФ. Вопрос, скорее всего, задан некорректно.

      Ответить
  60. Марта

    так получается мой друг имея гражданство украина может мне подарить свою квартиру в РФ ?я гражданка РФ

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Получается, что может. Если захочет.

      Ответить
    2. Алекс

      Добрый день!
      Продавец гражданин Украины, имеет ВНЖ в РФ (резидент РФ) , в банке открыт счёт резидента. Покупатель гражданин РФ. Подали в МФЦ договор купли-продажи земельного участка, росреестр приостановил, с обоснованием, что нужен счёт типа С. Какие дальнейшие действия, чтобы зарегистрировать сделку без счета типа С? Подать документы в другой МФЦ? Прописать в договоре более конкретно, что продавец резидент и имеет счёт резидента в банке?

      Ответить
      1. Евгений Тараканов

        Добрый день!

        Как зарегистрировать вашу сделку с наибольшей вероятностью на успех, написано в этой статье: через «регистраторов» или через банк, подав документы на регистрацию, электронно.

        Ответить
  61. Александр

    Здравствуйте. Нужно купить квартиру в г.Североморске. Это ЗАТО. Владелец квартиры проживает в Украине и является гражданином России. Какая-то часть квартиры принадлежит его сыну ,он является гражданином Украины.Все согласны на продажу. Я покупаю за наличку, перевод покупателю на банковский счёт в Чехословакию. Нужно это все сделать без приезда продавца, через доверенность выданный им на гражданина РФ. Как правило поступить?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте!

      У вас непростая ситуация, ответить в формате «ответ на вопрос» не смогу.

      Ответить
  62. Анастасия

    Здравствуйте. Мой дядя и двоюродный брат живут в Германии, имеют двойное гражданство (РФ и Германия) . Брат хочет приобрести дом в России. Может ли дядя, приехав в Россию, по доверенности от лица моего брата купить дом?
    Если да, то какие документы и действия?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!

      Да, может. Расписать вам весь алгоритм действий в формате «ответа на вопрос» не смогу.

      Ответить
  63. Роман

    Здравствуйте, хочу купить участок, я гражданин РФ, на землях запрещенных продаже не резидентам, он оформлен на гражданку РФ, у нее муж гражданин Украины. В декабре 2022г. он написал ей согласие в Киеве переведенное на русский язык, что она имеет право продавать все их имущество. В январе он умер, какие для меня могут быть последствия этой сделки? (например у мужа могут быть родственники РФ, могут они претендовать на часть участка)

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!

      Поскольку участок куплен в браке, то он находится в совместной супружеской собственности. Но поскольку один из супругов умер, то на его собственность должно быть оформлено наследство. Как это происходит в данном случае?

      Супруга должна написать заявление нотариусу на выделение супружеской доли (это будет 1/2 от участка), а затем вместе с наследниками первой очереди должна оформить наследство. Разумеется, если других наследников первой очереди не окажется, то она будет единоличным собственником участка.

      Т.е. для вас максимально безопасно приобрести этот участок, если вышеописанные процедуры будут проведены, будет определен весь круг новых собственников. Ну и категорически нельзя приобретать этот участок до того момента, когда пройдет 6-ти месячный срок с момента смерти наследодателя. Это время, когда наследники по закону имеют право заявить о принятии наследства.
      ——————-

      Можно ли приобретать этот участок, если пройдет пол года, новых наследников не окажется, а супруга не будет выделять супружескую долю?

      Ответить на этот вопрос без погружения в ситуацию, я не возьмусь.

      Ответить
  64. Виктория

    Недвижимость оформлена на гражданина Украины…. Знаю о счете С….. можно ли оформить генеральную доверенность на гражданина России и так провести сделку? Или необходимо обязательное присутствие ?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      По доверенности можно провести такую сделку, но только не по «генеральной».

      Официального понятия «генеральная доверенность» не существует. Поэт этим подразумевается доверенность с максимально широким кругом полномочий, и оформляется такая доверенность обычно в формате: «доверяю делать все что угодно со всем, что мне принадлежит».

      Так вот, Росреестр по таким доверенностям регистрирует сделки, а вот банк расчетный счет не откроет, если соответствующее полномочие не будет прямо прописано в доверенности. В общем, по доверенности провести сделку можно, но полномочия в ней должны быть прописаны максимально корректно.

      Ответить
  65. Марина

    Здравствуйте, моя двоюрная сестра, гражданка РФ и имеющая второе гражданство Италии, получила в наследство от родителей квартиру и дом, и хочет продать всю недвижимость. Я так понимаю, что ограничения на продажу на неё не распространяются?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте!

      Да, правильно понимаете. Ограничений для нее нет.

      Но будьте внимательны в отношении налогового статуса сестры. Ставка НДФЛ для налоговых нерезидентов — 30%.

      Ответить
      1. Ксения

        В зависимости от того, сколько лет недвижимость будет находится в ее собственности , в данном случае:квартира и дом, это уже не единственное жилье, а значит 5 лет и тогда без налогов, на нерезов сейчас распространяются те же правила, так что ждать либо 5лет-либо продать один объект недвижимости , который дешевле с уплатой налогов и потом через 3года, как единственное жилье без налога , если суммы стоят того что бы подождать-лучше подождать

        Ответить
  66. Надежда

    По доверенности оформила наследство на квартиру на гражданина Украины. В этой доверенности указано и право на продажу квартиры. Как можно продать квартиру?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Только, проведя расчеты через специальный счет «С». Или подарить квартиру любому гражданину РФ.

      Ответить
  67. Андрей

    Добрый вечер. Сегодня перевели денежные средства в Португалию( по договору к/п между резидентом РФ и резидентом Португалии ( физ. лица) Трансфер проводил Райфайзен банк. Через 2 часа деньги вернулись. На вопрос почему, был ответ, что нужно разрешение правительственной комиссии. Что делать?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый вечер!

      А Росреестр зарегистрировал сделку?

      Ответить
  68. Лидия

    Добрый день! Спасибо за полезную информацию. У меня вопрос такой. Собираюсь приобрести квартиру, принадлежащую друзьям, гражданам Испании , которые родились и живут в Испании и имеют просроченные лет на 10 российские заграничные паспорта, которые им делали родители, когда привозили их в Россию. От гражданства РФ не отказывались. Но после 14 лет паспорта не получали.
    Вначале мы пытались по доверенности от них зарегистрировать сделку, но узнали про счет С. Отказались. Так как планируем рассчитаться с ними в евро в Испании. Тут в России никаких денег передавать и тем более резервировать не можем. Будем там помогать им платить ипотеку, так как большую сумму в Испании тоже не объяснить безболезненно..
    Регистратор попросил привезти копии их паспортов, чтоб доказать двойное гражданство, но это будут в лучшем случае заграничные новые, которые они получат в консульстве. (Я надеюсь, что получат)
    Договор дарения от граждан недружественной страны был бы для нас удобнее и быстрее, несмотря на 13%, но он подойдет, если нет совсем никакого родства?
    В общем, сам вопрос: можно ли переоформить на россиянина жилье, если будет дарственная без упоминания об их российском гражданстве или договор К/П с копиями с апостилем их новых загранпаспортов РФ?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Лидия!

      Ситуация сложная, до конца мне не понятная. Проконсультировать в формате «ответ на вопрос» не смогу.

      Ответить
  69. Алексей

    Здравствуйте, Скажите пожалуйста,может ли сын по генеральной доверенности оформленной на него бабушкой (гражданкой Украины) подарить ее внуку нежилое помещение в РФ оформленное на нее,

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте!

      Если в доверенности указаны соответствующие полномочия, то сможет.

      Ответить
  70. Игорь

    День добрый. Скажите пожалуйста, решил приобрести земельный участок с домом, хозяйка дома гражданка России, а муж гражданин Славении. Хозяйка покупала участок находясь в браке. Она готова продать и муж не против, но как получить в России разрешение на продажу по правильному.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!

      Тут такое дело… Если подходить к вопросу строго по букве закона, Росреестр не должен регистрировать эту сделку. Т.к. недвижимость находится в совместной супружеской собственности у гражданина недружественного государства. И согласие супруга, вполне вероятно может стать поводом для отказа в регистрации.

      Но на практике, может и не стать. Потому что Росреестр по факту в большинстве случаев занимает лояльную позицию, и если ситуацию можно трактовать в пользу гражданина, он так это и делает. Но, понятное дело, что не в 100% случаев.

      Поэтому, у вас есть два пути:

      1. Если у вас есть выход на государственного регистратора (в Москве это можно сделать через «регистраторов»), то можно задать вопрос напрямую и напрямую получить ответ.
      2. Если такой возможности нет, или полученный ответ — отрицательный, нужно сделать брачный договор, по которому супруга станет единственным собственником и после этого продаст недвижимость безо всяких ограничений.

      Ответить
  71. Сергей

    Добрый день.
    Скажите пожалуйста может ли гражданин недружественной страны продать по переуступке квартиру в строящемся доме без использования счета С ?
    Если продать без счета С нет возможности, то можно ли переуступить право требования по ДДУ в виде дарения?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!

      Продать по переуступке — точно нет. Переуступить безвозмездно («подарить» право требования невозможно) — думаю, что да. Но нужно уточнять. У меня подобных сделок не было, у коллег — тоже не слышал. В любом случае, это нужно уточнять у «посредника», через которого вы планируете подавать документы на регистрацию в Росреестр: «регистраторы» или электронно через банк.

      Ответить
  72. Николай

    Здравствуйте! Если у собственника квартиры нет гражданства РФ или ВНЖ в РФ, а у него есть двойное гражданство, одно из которых из «недружественной» страны, может ли продать квартиру без открытия счета «С»?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте, Николай!

      А паспорт какой страны указан в выписке ЕГРН?

      Ответить
      1. Николай

        В выписке ЕГРН указан паспорт «недружественной» страны, но срок этого паспорта истек в 2022 г. В любом случае надо будет обновить паспортные данные.

        Ответить
        1. Евгений Тараканов автор

          Точного ответа на ваш вопрос нет и быть не может. Потому что законодательство запрещает подобные сделки без открытия счета С. Но на практике происходит по другому. Если есть возможность «выбирать» гражданство продавца, Росреестр готов принять гражданство, позволяющее провести сделку без открытия счета С.

          Что вам нужно сделать?

          1. Обновить в Росреестре паспортные данные собственника. Разумеется, указав паспорт дружественной страны.
          2. Если есть возможность воспользоваться услугами регистратора, то лучше это сделать. Этот способ позволяет получить максимальные шансы на положительный результат.
          3. Если нет, то рассмотреть вариант подачи документов в Росреестр электронно через банк. Предварительно обсудив с банком эту ситуацию.

          Ответить
          1. Николай

            Большое спасибо за ответ!

            Ответить
  73. Анатолий

    Здравствуйте! Я являюсь собственником дома и земельного участка в Белгородской области. Мой дом и участок хочет приобрести женщина, которая является гражданкой РФ с видом на жительство в Латвии. У неё нет паспорта РФ, есть только заграничный паспорт РФ на английском и русском языках оформленный. В этом случае действуют ли какие-либо ограничения на сделку?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте, Анатолий.

      В законодательстве ограничений в вашем случае нет. Но на практике, в подобных случаях с проблемами сталкиваются.

      Не все сотрудники банков и/или МФЦ понимают как действовать в этом случае. Я бы такую сделку делал через «регистраторов», будучи уверенным, что ее зарегистрируют. Но в области вы вряд ли их найдете. Поэтому вам лучше подавать документы на регистрацию в Росреестр электронно, через банк. Предварительно убедившись, что сотрудник банка понимает, как действовать в этой ситуации.

      Ответить
      1. Анатолий

        Спасибо, Евгений! Банк в моём случае нужен для расчётов обязательно или можно получить от покупателей наличные деньги?

        Ответить
        1. Евгений Тараканов автор

          Банк нужен для электронной подачи документов на регистрацию в Росреестр. Чтобы сделать это самостоятельно, у обеих сторон должны быть ЭЦП, удостоверенные Росреестром. Сомневаюсь, что у вас они есть.

          Расчеты можно проводить в любой форме.

          Ответить
          1. Анатолий

            Нотариус в моём случае не «заменит» банк, если у него оформить сделку?

            Ответить
            1. Евгений Тараканов автор

              Вполне заменит. Но мне кажется, найти нотариуса, который согласится оформлять сделку по загранпаспорту сложнее.

              Во-превых, нотариусы не специализируются на сделках с недвижимостью. Некоторые, вообще отказывают, даже когда все документы в порядке. Просто, не занимаются сделками с недвижимостью. А во-вторых, нотариусы самые консервативные участники рынка. Цена ошибки может стоить им места, поэтому если нотариус не будет уверен на 100% в законности совершаемых действий, он никогда не решится на сделку.

              Желаю, чтобы вам повезло)

              Ответить
              1. Анатолий

                Огромное спасибо Вам за разъяснения! Удачи Вашему делу

                Ответить
  74. Кузин Игорь

    Добрый день! Правильно ли я понимаю что в случае если гражданин РФ имеет вид на жительство или гражданство в НЕдружественной стране и проживает там, то для продажи недвижимости в России по Российской доверенности гражданином РФ никаких ограничений нет, так как имеется наше гражданство и счет «С» открывать нет необходимости.
    Расчет планируется через аккредитив на счет доверенного лица, а как они дальше будут деньги переправлять это уже их заботы:) И не знаете, для аккредитива можно ли использовать счет доверенного лица а не собственника.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Игорь!

      Да, правильно понимаете. Российское гражданство будет определяющим в этом случае.

      Деньги можно перечислить как на счет собственника, так и на счет доверенного лица. Но в доверенности для этого должны быть определены соответствующие полномочия.

      Ответить
  75. Игорь

    Добрый день, Евгений! Подскажите, пожалуйста, могу ли я (гр. РФ), приобрести недвижимость зарубежом у нерезидента из недружественного государства с оплатой сделки через перевод валюты из рф на свой зарубежный счет и с него произвести оплату нерезиденту?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Игорь!

      Покупка недвижимости за рубежом, это не по моей части. Не знаю.

      Ответить
  76. Дарина!

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как лучше нам продать квартиру в РФ, получила наследство от родителей, когда была ещё гражданкой РФ, потом вышла замуж в Молдавии и у меня сейчас гражданство Молдавии.
    Брат гражданин РФ у нас по 1/2 с ним.
    Я написала ему доверенность на продажу.
    Как лучше производить оплату за продажу нам? Может ли брат всё получить сам?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте!

      Молдавия не входит в перечень стран, совершающих недружественные действия в отношении РФ. Поэтому ограничения в связи с этим, вне зависимости о того, сохранили ли вы гражданство РФ или нет, вас не касаются.

      Как именно проводить вам сделку, невозможно «подсказать». Вариантов много и зависят они не только от вас, но и от того, на что будет готов покупатель.

      Ответить
  77. Александр

    Здравствуйте Евгений скажите пожалуйста, я продаю дом с участком гражданину Латвии у него есть Вид на ВНЖ, Нужно-ли открывать специальный счёт С и пройдёт ли реестр цена вопроса 150000 рублей

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте, Александр!

      Ограничений на покупку для граждан недружественных государств нет. Росреестр зарегистрирует такую сделку.

      По поводу цены … В РФ свобода договора. Т.ч. цена договора может быть любой. Но я знаю случаи, когда Росреестр «заворачивал» сделки с «неприлично» низкой ценой. Аргументация — признаки притворной сделки. Поэтому, точно сказать по поводу цены, не могу.

      Ответить
  78. Багаудин

    Здравствуйте, Евгений! Можно ли продать квартиру, которая находится в собственности у гражданина Украины, по доверенности не открывая счет «C»?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Багаудин, добрый день!

      Нет, нельзя.

      Ответить
    2. Яна

      Здравствуйте!Если я гражданка РФ,а брат гражданин Украины.У нас квартира в РФ в равных долях .Есть доверенность на меня от брата на продажу его доли квартиры и распоряжение денежными средствами .Могу ли я продать ее,не открывая счет С?

      Ответить
      1. Евгений Тараканов автор

        Здравствуйте, Яна.

        Нет, не сможете.

        Ответить
        1. Яна

          Евгений,благодарю за ответ!

          Ответить
  79. Ирина

    Евгений, здравствуйте.
    В указе №95 говорится, что счет типа С необходим для сделок свыше 10 млн руб.
    Правильно я понимаю, что если в договоре КП будет сумма указана меньше, сделка проходит по обычным счетам?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте, Ирина.

      Вы выдаете желаемое за действительное (как и многие другие). В Указе № 95 нет ни слова о сделках с недвижимостью. Прочитайте внимательно.

      Ответить
      1. Ирина

        На сайте Росреестра приведен алгоритм «Как провести сделку с участием лиц из недружественных стран».
        Цитирую: «осуществление резидентами сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое (например, продажа) физическим лицом из недружественных стран при условии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа «С» (порядок определен Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»)»

        То есть, Росреестр опирается именно на Указ №95.

        Ответить
        1. Евгений Тараканов автор

          То, что вы читаете информацию на сайте Росреестра — это хорошо. Теперь, сделайте следующий шаг, почитайте сам Указ № 95, чтобы понять в какой части Росреестр на него ссылается. И попробуйте найти в нем что-то, связанное со сделками с недвижимостью.

          Росреестр, вообще, очень вольно трактует законодательство, связанное с недруж. странами. Я об этом, собственно говоря, пишу в своей статье.

          Нет, планка в 10 млн. на сделки с недвижимостью не распространяется, и Росреестр такую сделку не зарегистрирует.

          Ответить
  80. Алексей

    Евгений, здравствуйте!
    Если 1/4 доля квартиры в собственности у гражданина НеДружественной страны (дочери), можно ли подарить эту долю матери, собственника 1/4 доли этой же квартиры, и затем продать квартиру в кратчайшие сроки?
    Если можно, то под какой налог мы попадаем? И какой срок должен пройти для продажи недвижимости без уплаты налога, 3 или 5 лет?
    Необходимо ли вмешательство подкомиссии МинФина в данную сделку?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Алексей, добрый день!

      Да, таким образом можно решить ситуацию. При дарении у матери не будет налога, т.к. это подарок от близкого родственника. Срок владения для матери так же не изменится, т.к. он начинается от даты приобретения первоначальной доли. Увеличение доли не приводит к изменения начала срока владения.

      «Вмешательство» подкомиссии МинФина не нужно.

      Ответить
      1. Алексей

        Может ли дарение провести сноха, по ген.доверенности от дочери? Доверенность была сделана в посольстве РФ в Германии?

        Ответить
        1. Евгений Тараканов автор

          Если в доверенности указаны полномочия касательно дарения (обычно указывают только продажу), то может.

          Ответить
          1. Алексей

            А если только продать, полностью управлять и распоряжаться, то не прокатит?)

            Ответить
            1. Евгений Тараканов автор

              Разумеется, если полномочия не указаны в доверенности, поверенный не сможет действовать на их основании. Странно, если бы было по другому.

              Ответить
              1. Алексей

                Согласен)
                Евгений, спасибо огромное за помощь!

                Ответить
  81. Татьяна

    Евгений. добрый вечер. Квартира в долевой собственности по 1/2 — отец и сын. Отец гражданин рф, сын — гражданин Германии. Можно ли продать квартиру без счета типа С — указав в порядке расчетов. что все деньги получит отец? Или второй вариант — негражданин рф получает 10000 руб, к примеру, и зачисляются эти деньги на счет С? Вы ранее поясняли, что можно через дарение, но собственникам это сложно, оба в Германии. Ищем более легкие варианты. Наши банки не хотят вообще связываться со счетом с(((

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Татьяна, добрый вечер!

      Точно ответить на ваш вопрос невозможно. Т.к. по закону, они имеют права распределить полученную сумму между собой в любых пропорциях. Но, пропустит ли такую сделку Росреестр, я не знаю.

      Знаю, что в случаях, когда гражданин недр. страны указывал цену договора 1 рубль (условно), Росреестр не регистрировал такую сделку, хотя по закону в РФ свобода договора и цена может быть любой. Отказывали, по причине того, что сделка имеет признаки … притворности.

      В вашем случае нужно пробовать. Или идти через тех людей, у которых есть выход в Росреестр.

      Ответить
      1. Татьяна

        Благодарю, Евгений

        Ответить
  82. Ирина

    Здравствуйте. Я проживаю в Латвии, имею загранпаспорт РФ бессрочный. Регистрация по месту проживания в Латвии. Могу ли я продать квартиру в РФ, оформив доверенность на гражданина РФ. Как я могу получить денежные средства за проданную квартиру?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Ирина, добрый день!

      Ключевым в вашем вопросе является не место вашего проживания, а есть ли у вас гражданство РФ. Но вы об этом ничего не написали. Поэтому ответить на ваш вопрос не предоставляется возможным.

      Ответить
      1. Ирина

        Я гражданка РФ

        Ответить
        1. Евгений Тараканов автор

          Тогда, можете.

          Денежные средства вы можете получить только на рублевый счет в РФ или их может получить на свой рублевый счет ваш поверенный, а затем передать вам.

          Ответить
          1. Ирина

            Благодарю Вас Евгений за ответ.

            Ответить
          2. Ирина

            Здравствуйте,Евгений. Но вот ответ от менеджера Сбербанка:Менеджер предоставила ответ в сделке клиента Л— Е— Н— Продавец является нерезидентом. В данном случае по закону, расчеты по сделкам с недвижимостью возможны только через счет ТИПА С. Продавец — она резидент Латвии (это недружественная страна), поэтому даже если будет паспорт РФ, расчеты возможны только через счет С. Требуют, чтобы продавец предоставила внутренний паспорт РФ, утверждая,что общегражданский заграничный паспорт РФ не является документом удостоверяющим личность гражданина на территории РФ. Что делать в данной ситуации?

            Ответить
            1. Евгений Тараканов автор

              Ирина, добрый день!

              Вот так вот на сайте, не погружаясь в ситуацию, трудно ответить конкретно «что делать»? Возможно выходить на руководство менеджера, возможно обращаться в другое отделение, в другой банк. Инициировать судебный процесс. Обратиться к регистраторам, которые зарегистрируют сделку. В конце концов, получить паспорт гражданина РФ (если гражданство вы не потеряли).

              Нужно определяться «на месте», изучив все нюансы ситуации.

              Ответить
              1. Ирина

                Гражданство РФ.Общегражданский заграничный паспорт РФ,выдан в июле 2022 года.Доверенность на продажу оформлена в РФ на гражданина РФ.

                Ответить
  83. Дмитрий

    Здравствуте, Евгений! Могу ли я продать земельный участок с домом в Подмосковье по существующей Генеральной доверенности от матери, гражданки Украины без открытия счёта С , через аккредитив или банковскую ячейку. Доверенность выдана 09.02.2022 на Украине.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Дмитрий!

      Нет, не сможете.

      Ответить
  84. Игорь

    Здравствуйте Евгений . Я имею только немецкий паспорт , но по завещанию мамы я получил её квартиру . Есть у меня возможность её продать , заделав доверенность на продажу на гражданина России ?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Игорь!

      Нет, если вы гражданин Германии и российского гражданства у вас нет, продать эту квартиру вы не сможете. Ни самостоятельно, ни по доверенности. В вашем случае, вывести из владения можно только через безвозмездные сделки: дарение, брачный договор с гражданкой РФ.

      Ответить
      1. елена

        А не будет ли это считаться притворной сделкой, маскируя куплю/продажу через дарение?

        Ответить
        1. Евгений Тараканов автор

          Безусловно, это притворная сделка. Но расторгнута она может быть только, если ее кто-то оспорит. Сама по себе расторгнуться она не может.

          Ответить
  85. Илья

    Здравствуйте, Евгений! Квартира была куплена в браке в долевую собственность в 2000 году. В 2018 году супруг подарил свою долю супруге. Затем он сменил гражданство. Сейчас супруга хочет продать данную квартиру, она единственный собственник, но согласие на продажу от супруга уже как от гр. недружественной страны. Нужно ли открывать счет С при продаже скрытой (семейной) доли?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!

      Нет, счет С открывать не потребуется. Титульным собственником является гражданин РФ, и для Росреестра это будет определяющим.

      Но у меня вот какой вопрос: а как это супруг подарил «свою» долю супруге, если квартира приобреталась в браке? Каким образом была оформлена сделка?

      Ответить
      1. Илья

        Евгений, спасибо за ответ! Квартиру покупали в долевую собственность в 2000 году по 1/2 доли. В 2018 году оформлен нотариальный договор дарения между супругами. Брачный договор не оформляли.

        Ответить
  86. Наталия

    Добрый день, Евгений! Дочь, нерезидент с двойным гражданством ( РФ и Финляндия ), хочет выкупить у меня мою долю в нашей общей квартире ( 1/2 кв-ры принадлежит ей, 1/2 — мне) с использованием средств маткапитала. Возможна ли сделка за наличные? Нужен ли счет С.? Какие могут быть отличия и сложности от сделки между резидентами?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Наталия, добрый день!

      Чтобы сделать такую сделку, вам нужно «добро» от двух инстанций: Росреестр и Пенсионный фонд.

      У Росреестра вообще не будет вопросов. Для него вы обе, граждане РФ. Налоговый статус для Росреестра не имеет значения.

      А вот у ПФ могут вопросы. Они неохотно дают добро на сделки с долевой собственностью и между ближайшими родственниками. Тем не менее, положительные решения в ситуациях, подобных вашей есть. Вам нужно настаивать на том, что улучшение жилищных условий происходит за счет того, что после сделки вы становитесь обладателем целого объекта.

      Ответить
  87. мария

    добрый день могу ли я по доверенности продать земельный пай гражданина Украины

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Мария, добрый день!

      А что вы имеете ввиду под «земельным паем». Это земельный участок, оформленный в собственность или что-то другое?

      Ответить
  88. Надежда

    Добрый день, Евгений!
    Гражданин РФ живёт в Испании и работает в американской компании, дополнительно имеет семейный гостиничный бизнес в Испании. Могу ли настаивать на перевод денег на счёт «с» при покупке у него недвижимости в России, стоимостью 25 млн руб, , если он отказывается это делать, а для меня это очень важно?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте, Надежда!

      Настаивать вы можете на всем, что хотите. Даже на том, что земля плоская. Если вам это «очень важно». Такое право у вас есть по умолчанию.

      Другое дело, что другие люди могут вам отказать. Это уже их право.

      Гражданин РФ, разумеется, вправе вам отказать, как минимум потому, что вообще не обязан продавать вам недвижимость. Более того, выполнить ваше требование он не сможет, даже если этого сильно захочет. Счет «С» может открыть только валютный нерезидент, а все граждане России — валютные резиденты.

      Ответить
  89. Наталья Васильевна

    Евгений, добрый день! Внесите, пожалуйста, коррективы в Ваш текст о безвозмездных сделках между Не близкими родственниками, с учетом решения подкомиссии Правительственной комиссии от 26.09.2022 номер 90/1. Спасибо

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Поправил. Спасибо.

      Ответить
  90. Татьяна

    Здравствуйте, Евгений. Собственниками квартиры в России являются отец, гражданин России, постоянно проживающий в Германии и сын — гражданин Германии. Как продать такую квартиру? Должен ли отец (гражданин РФ, но постоянно проживающий в Германии) открывать счет С? Может ли сын подарить свою долю отцу и сможет ли отец потом продать квартиру без счета С?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте, Татьяна!

      У отца (гражданина РФ) нет обязанности открывать счет С. Если сын подарит ему свою долю, то в дальнейшем отец сможет продать всю квартиру без зачисления денег на счет С.

      Ответить
      1. Татьяна

        Спасибо огромное за ответ! Я была уверена, что раз отец постоянно живет в Германии, то он нерезидент и ему тоже надо открывать счет С. В паспорте РФ у него стоит отметка, что выдан загран паспорт для проживания за границей и принят на учет. Скажите мне еще раз, что я ошибаюсь)

        Ответить
  91. Олег

    Здравствуйте, Евгений.
    Имеется квартира, собственники которой — родные братья, дольщики 50/50. Один из братьев гражданин РФ, второй — ,,недружественный налоговый и валютный нерезидент,,, :).
    Планируется двухэтапная сделка: договор безвозмездного дарения от второго брата с последующей продажей квартиры первым братом, но после выдержки минимального 3-х годичного срока.
    Вопрос: если выждать этот срок и уже после того осуществить безвозмездное дарение своей доли, не будет ли для первого брата после оформления права собственности на всю квартиру ,,обнуления,, прошедшего минимально необходимого срока? Т.е. нужно ли будет по закону опять ждать 3 года, чтобы полностью уйти от налогообложения?
    Если да, то тогда потребуется сделку дарения осуществить в начале 3х годичного периода?
    Буду признателен за пояснения.
    ПС: благодарю за Ваш труд, Вы очень грамотно, сжато, профессионально и без ,,воды,, формулируете свои мысли. Это сейчас редкость.
    С уважением,
    Олег.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день, Олег!

      Ответы на ваши вопросы есть в этой статье. Раздел: Срок владения при присоединении доли в помещении.

      Читайте, разбирайтесь.

      Пояснения, консультации — это все индивидуально и за деньги. Условия — здесь.

      Ответить
      1. Олег

        Спасибо большое. Разобрался. Извините, ранее не досмотрел, что пояснения уже есть на блоге.
        С уважением,
        Олег

        Ответить
  92. Юлия

    Здравствуйте! Возможно ли дарение от гражданина недружественной страны НЕ близкому родственнику?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте! Нет, не возможно. Росреестр не зарегистрирует такую сделку.

      Ответить
      1. Наталья Васильевна

        Можно. Подкомиссия Правительственной комиссии по контролю …. Решением от 26 сентября 2022 года номер 90/1 разрешила совершение безвозмездных сделок с недвижимостью между иностранцем и любым гражданином РФ( а не только близкими родственниками!). См.письмо Минфина от 28.09.2022 05-06-10/ВН-49653

        Ответить
        1. Евгений Тараканов автор

          Согласен. С 26 сентября эта возможность появилась

          Ответить
  93. Людмила

    Продавец Нерезидент РФ с двойным гражданством (Эстония и РФ) может ли продать квартиру здесь по загранпаспорту и без счета С ??? покупатель резидент РФ

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Да, может.

      Но я бы на вашем месте, регистрацию сделки производил через кого-то, кто сможет «проконтролировать ситуацию». Банк (эл. регистрация), нотариус или регистратор. Лучше перестраховаться.

      Ответить
  94. николай

    можно ли при продаже квартиры в россии собственнику украины продать квартиру за наличный расчет в рублях, тем самым обойти спецсчет.. чем это чревато? как это прописать в договоре купли- продажи.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Во первых, кроме как в рублях, продать квартиру в РФ невозможно. Т.е. сами по себе расчеты в рублях никак не позволят обойти счет «С».

      Во вторых, принадлежность продавца к недружественным странам следует не из валюты расчетов, а из его гражданства. У продавца — паспорт гражданина Украины. Скрыть этот факт невозможно. Росреестр просто не зарегистрирует сделку.

      Ответить
  95. Оксана

    Здравствуйте,
    Извините так и не разобралась
    Гражданин Украины (продавец) имея внж, обязательно для оформления сделки открывать тип с
    Или как то по внж можно это обойти?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Оксана, добрый день!

      По продавцам с внж сейчас двоякая ситуация.
      Во-первых, иностранный гражданин с внж является налоговым резидентом, а счет С может открыть только налоговый нерезидент.
      Во-вторых, сделки в которых продавцом является гражданин с внж Росреестр регистрирует. Но не в 100% случаев. Я знаю случаи, когда были отказы. Поэтому, если хотите чтобы вашу сделку зарегистрировали на 100%, подавать документы на регистрацию лучше через тех, кто гарантирует положительный исход. Т.е. те, у кого есть «выход» на Росреестр. Это нотариусы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью; банки, предоставляющие услугу электронная регистрация (например Райффайзен банк), или т.н. регистраторы — физ лица, которые предоставляют услугу по регистрации сделки в Росреестре.

      Ответить
  96. Оксана

    Добрый день!
    Может ли компания резидент зачесть недвижимость в счет долга от компании нерезидента сейчас?
    Нужно ли в этом случае получать разрешение в Минфине?
    Благодарю.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!

      Нет, не сможет. Росреестр не зарегистрирует такую сделку. Необходимо получать разрешение правительственной комиссии. Но я не слышал ни одного случая выдачи кому-либо такого разрешения. По факту, это запретительная норма.

      Ответить
  97. Виталий

    Добрый день. Возможно ли оформить ипотеку на покупку недвижимости,если собственником недвижимости является гражданин недружественного государства.

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!
      Да, это возможно.

      Ответить
  98. Надежда

    Добрый день, я гр. Германии, обязательно ли вносить на счет С не менее 70% кадастровой стоимости недвижимости ( кадастровая стоимость объекта на данный момент выше рыночной) , есть опасение что придется продать дешевле и в ДКП будет сумма менее 70%.
    С уважением

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!

      Надежда, уточните для начала, пожалуйста, вы покупаете недвижимость или продаете?:)

      Ответить
      1. Надежда

        Продаю, столкнулась с тем, что в Агенстве недвижимости в Ростове рекомендовали внести на счет С не менее 70%.
        Тем не менее я нигде не нахожу точной информации по этому пункту.

        Ответить
        1. Евгений Тараканов автор

          Понял.

          Что мне известно по этому вопросу:

          В Росреестре никаких ограничений по поводу суммы нет. На горячей линии Росреестра мне это тоже подтвердили. Но это не значит, что когда государственный регистратор будет делать юридическую экспертизу, у него него не возникнет «вопросов». Проверить это можно только, подав документы на регистрацию «знакомому» регистратору. Я бы только так делал. Т.е. законный порядок регистрации не позволяет гражданам общаться напрямую с регистратором, но по факту в России это сделать можно. В Москве такая услуга стоит порядка 15-20 тыс. руб. Как дело обстоит в Ростове, не знаю.

          Цифра 70%, на самом деле, «берется» из налогового кодекса. Если цена договора меньше 70% от кадастровой стоимости, то налоговая база будет рассчитана из цены дохода — 70% от кадастровой стоимости недвижимости. Но подобных требований к регистрации сделки нет. Любую недвижимость можно продать за 1 рубль, и Росреестр зарегистрирует такую сделку. Правда чтобы такой «фокус» делали со счетом «С», я пока не слышал.

          Думаю, что коллеги из Ростова перестраховываются. Как-то по другому прокомментировать их рекомендации, я не могу.

          Ответить
        2. Надежда

          Огромное спасибо за Вашу помощь и такой профессиональный ответ! Также благодарю за самый актуальный и полезный блог в данном направлении. Теперь хотя бы знаю как действовать дальше.

          Ответить
          1. Евгений Тараканов автор

            Спасибо за добрые слова! Удачи вам:)

            Если не сложно, напишите пожалуйста, к какому результату в итоге придете.

            Ответить
            1. Надежда

              Обязательно напишу что удалось сделать, хочу еще обратить внимание на то, что когда я обратилась в Центральный Сбербанк г. Ростова по поводу информации о счете «С» и поинтересовалась как можно сделать переводы на покупку облигаций федерального займа, мне сказали что это пока невозможно т.к. закон до конца не проработан:)

              Ответить
              1. Евгений Тараканов автор

                Это, видимо, рядовой сотрудник банка?
                Если обратиться повыше и показать Решения Совета директоров Банка России от 18.03.2022 «Об установлении режима счетов типа «С» для проведения расчетов и осуществления (исполнения) сделок», результат скорее всего будет другим.

                Вообще, компетенция сотрудников госучреждений желает оставлять лучшего.

                Ответить
                1. Оксана

                  Здравствуйте,
                  Извините так и не разобралась
                  Гражданин Украины (продавец) имея внж, обязательно для оформления сделки открывать тип с
                  Или как то по внж можно это обойти?

                  Ответить
  99. Матвей!

    Благодарю вас за ответ!
    К сожалению , НЕ родственникам ( вернее , доказать родство не возможно , найти всю цепочку документов ) . А если дарение -и оплата 13% от стоимости подарка? Должен указать кадастровую стоимость или другую сумму подарка ?
    Я так понимаю, что в любом случае надо открывать счёт С, ( и деньги просто заморозить , до *определенных* условий) ?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Сделку по дарению не близким родственникам не зарегистрирует Росреестр.

      Ответить
      1. София

        Так вроде с 26.09.2022 стали регистрировать подаренную недвижимость нерезидентом.

        Ответить
        1. Евгений Тараканов автор

          Не вроде, а точно стали регистрировать. И этот момент отражен в статье.

          Но вопрос был задан 04.09.2022. До того, как стали регистрировать. Поэтому, ответ соответствующий.

          Ответить
  100. Матвей

    Добрый день!
    Я Гражданин США , имею ли я право продать квартиру в России полученную сегодня ( сентябрь 2022) по наследству? Нужно ли открывать счёт С? Сумма продажи может быть любая, так как деньги (наличные) за продажу мне не нужны , так как я должен резиденту ( гражданину РФ)

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!

      Если у вас нет гражданства РФ (или ВНЖ), то счет С придется открывать.

      По поводу суммы, интересный вопрос. Россреестр не контролирует «рыночность» цен в дкп. Но что он будет делать, если цена будет «неприлично» занижена, я не знаю. Если на такое и решаться, то только через «своих людей», которые обеспечат регистрацию сделки. Или как минимум, дадут точный ответ, насколько это возможно.

      Но вам нужно считаться еще с одним моментом. Вне зависимости от цены в договоре, у вас возникнет обязательство заплатить налог. Налоговая база равна 70% от кадастровой стоимости, если сумма в договоре ниже или сумме договора. Ставка налога для налоговых нерезидентов — 30%.

      Т.е. не все так просто…

      Ответить
      1. Матвей

        Большое спасибо за развёрнутый профессиональный ответ ! Я только гражданин США , и хотел бы продать квартиру полученную по наследству

        ID:3215074
        1 сент. 2022 г., 14:34 GMT+3

        Добрый день! Большое спасибо за профессиональный и развёрнутый ответ . Гражданства РФ нет, О налоге 30% от продажи знаю. Деньги за проданную квартиру хотел бы оставить в РФ ( передать родственникам) . В дкп покажу кадастровую стоимость .
        И все равно дОлжен 70 % заплатить налог? + 30 % как не резидент? Спасабо за ответ

        Ответить
        1. Евгений Тараканов автор

          Если в дкп покажете кадастровую стоимость, родственники должны будут перечислить эту сумму на счет «С». Только после этого Росреестр зарегистрирует сделку.

          Налог 30% в вашем случае придется заплатить от стоимости в ДКП. Со счета «С», кстати, это возможно будет сделать. Другое дело, что распорядиться остальной суммой вы пока не сможете. И неизвестно когда сможете.

          Среди родственников есть те, кто вам приходится ближайшим родственником( родители, дети, братья/сестры, бабушки/дедушки)?

          Ответить
  101. Виктория

    Здравствуйте, а если гражданин «недружественной» страны хочешь приобрести недвижимость к примеру квартиру за 8 миллионов, не имея гражданства, возможна ли оплата иностранной картой или счета? Или только конвертированной валютой в рубли

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Здравствуйте, Виктория!

      Расчеты на территории РФ только в рублях. Есть, конечно, «обходные» пути. Но это только по согласованию сторон и документально нигде не отражается. Официально все только в рублях.

      Ответить
  102. Татьяна

    Добрый день. Могу ли я провести договор мены жилыми домами с гражданами недружественных государств, без разрешения правительственной комиссии?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!

      Только если собственник с другой стороны является вашим близким родственником. К договору мены применяются правила договора купли-продажи. п.2 ст. 567 ГК РФ

      Ответить
  103. Евгений

    У меня двойное гражданство: российское и финское. Собираюсь продать квартиру. Могу я это сделать без открытия счета С в СБ РФ?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Да, можете.

      Ответить
  104. оксана

    как получить разрешение от правительственной комиссии?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Случаи, когда кто-либо получил разрешение правительственной комиссии, мне не известны.

      Ответить
  105. Лена

    Понятно, спасибо. А если я собираюсь купить недвижимость для инвестиций и потом ее перепродать, мой муж гражданин недружественных стран, он в сделке не будет принимать участия, но я так понимаю он автоматом будет иметь право на 50% от этой недвижимости. Смогу ли я продать такую квартиру имея мужа гражданина недружественных стран или нужно будет специальное разрешение? Как лучше поступить в данной ситуации?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Хороший вопрос.

      В Указе Президента № 81 и последующих, об этом нет ни слова. Поэтому, все будет зависеть от того, как на эту ситуацию «посмотрит» Росреестр. Именно — посмотрит. Кто-то из регистраторов не увидит препятствий к сделке и зарегистрирует переход права, а кто-то сделает приостановку и потребует открытия счета С.

      Я бы рекомендовал вам сначала оформить брачный договор, по которому стать единоличным собственником, а потом — продавать. Такая схема будет рабочей на 100%.

      Ответить
      1. Яна

        Здравствуйте!Если я гражданка РФ,а брат гражданин Украины.У нас квартира в РФ в равных долях .Есть доверенность на меня от брата на продажу его доли квартиры и распоряжение денежными средствами .Могу ли я продать ее,не открывая счет С?

        Ответить
  106. Владислав

    Добрый день!

    В указе http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202203050062?index=1&rangeSize=1 сказано про суммы свыше 10 млн. в календарный месяц, правильно ли я понимаю что сделки на сумму меньше не попадают под необходимость зачисления на счета типа C?

    А если более, то реален ли вариант разбиения оплат на не более 10 млн. в месяц?

    Спасибо!

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      Добрый день!

      Да, правильно понимаете. По сделкам до 10 млн. руб. не требуется зачисления денег на счет типа С, но … требуется разрешение правительственной комиссии. Без разрешения правительственной комиссии Росреестр такую сделку не зарегистрирует.

      Никакое отчуждение недвижимости (продажа, мена, брачный договор и т.д.), принадлежащей гражданину «недружественной» страны, сегодня невозможна. Или разрешение правительственной комиссии или зачисление денег на счет С.

      Но у вас другая ситуация. Если вы гражданин РФ (даже и налоговый нерезидент), вас это не касается.

      Ответить
  107. Николай

    Может ли резидент «недружественной» страны подарить недвижимость своему близкому родственнику без комиссии? Пройдет такая сделка в Росреестре?

    Ответить
    1. Евгений Тараканов автор

      А что вы имеете ввиду под «комиссией»? Комиссию получают только агенты, которые сопровождают сделку. В вашем случае их нет.

      Если вы имели ввиду налоги, то налогов не будет ни с одной из сторон. У дарителя нет налогов, потому что нет доходов. А у одаряемого, потому что он получил недвижимость в дар от близкого родственника. Подробнее о налогах при дарении можно посмотреть здесь.

      Но только такую сделку Росреестр сейчас не зарегистрирует. Любое отчуждение недвижимости гражданином «недружественной» страны (кроме продажи с зачислением денег на счет типа «С») потребует разрешения правительственной комиссии.

      Ответить