До марта 2022 года любой желающий мог свободно купить и продать недвижимость в России.
Да, были ограничения. Но совсем небольшие. И, по большому счету, никому не мешали распоряжаться своей недвижимостью.
Но в марте 2022 года ситуация резко изменилась. На граждан иностранных государств, совершающих сделки с недвижимостью, были наложены ограничения. Продажа недвижимости, по сути, оказалась под запретом.
Эта статья об ограничениях в отношении физических лиц — граждан иностранных государств: что это за ограничения, кого они коснулись, и какие возможности есть в новых условиях.
На кого распространяются ограничения
1 марта 2022, Указом Президента РФ № 81, в российском законодательстве была введена новая категория лиц, в отношении которой стали действовать ограничения на сделки с недвижимостью.
Что это за категория?
Ограничения были введены для «лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия».
Кто попал под эту категорию?
Под эту категорию попали физические лица, в отношении которых выполняется любое из перечисленных ниже условий:
- Наличие гражданства, места регистрации, места преимущественного ведения хозяйственной деятельности или места преимущественного извлечения прибыли от деятельности в «недружественном» государстве;
- Нахождение «под контролем» лиц, указанных в 1-м пункте, независимо от места регистрации и ведения деятельности.
Введенные ограничения сразу создали проблему не только вышеуказанным «лицам», но и … исполнительным органам, контролирующим сделки с недвижимостью.
Дело в том, что проверить попадание под критерии «связанности с недружественными государствами», без запроса в эти самые «недружественные» страны, невозможно. А в нынешних условиях — это будет запрос без ответа.
Единственный критерий, который невозможно скрыть, а следовательно возможно проверить, это наличие гражданства другого государства. В этом случае, документ, удостоверяющий личность, будет иностранного образца. При условии, конечно, что гражданство единственное.
Этот момент и стал основополагающим в действиях исполнительных органов.
Что они сделали?
Первым делом попытались переложить проблему на плечи участников сделки.
Сбербанк, например, уведомил всех партнеров о требовании включать в договоры купли-продажи следующий пункт:
На текущий момент, это требование излишне. Но «для истории» ссылку о нем убирать не буду.
Росреестр пошел другим путем.
Он сообщил о том, что в случае двойного гражданства юридически значимым является гражданство РФ.
Более того, требования относительно формулировок в договорах купли-продажи в отношении иностранных лиц, не предъявляются.
Таким образом, формальные и фактические критерии определения «лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия», не совпадают.
Юридически — это целый набор критериев.
А фактически — это гражданство «недружественной» страны, при условии отсутствия российского гражданства.
Поэтому, «лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия», в дальнейшем, я буду называть гражданами недружественных государств.
Кроме того, появилась еще одна «категория» лиц, для которых действуют отдельные правила проведения сделок с недвижимостью. Это граждане недружественных государств с видом на жительство (ВНЖ) в РФ.
Подробнее о них — в конце статьи.
Какие страны являются «недружественными»
Перечень «недружественных» государств был утвержден распоряжением Правительства РФ.
В этот перечень вошли:
Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, государства — члены Европейского союза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, Соединенные Штаты Америки, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария, Япония.
В состав Евросоюза, в свою очередь, входят:
Австрия, Бельгия, Болгария, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция и Эстония.
Источник: Страны Евросоюза Википедия
Какие ограничения действуют
Первоначально, Указом № 81 от 01.03.2022, Президент РФ запретил гражданам недружественных государств совершать любые сделки с недвижимостью, которые приводят к регистрации права собственности.
Но затем, Указом № 254 от 04.05.2022, разрешил следующие виды сделок:
- приобретение недвижимости гражданами недружественных государств;
- продажу недвижимости гражданами недружественных государств, при условии, что деньги за продаваемую недвижимость поступят на специальный счет «С»;
- приобретение недвижимости гражданами недружественных государств в строящихся домах по договору долевого участия или по переуступке права требования.
- регистрация прав собственности на недвижимость в построенных и введенных в эксплуатацию домах, в которых граждане недружественных государств приобрели недвижимость по договору долевого участия;
- (НЕАКТУАЛЬНО) любые безвозмездные сделки (дарение, брачный договор) с участием граждан недружественных государств, если эти сделки совершаются между супругами или близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом РФ (кто такие близкие родственники).
А 26 сентября 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии разрешила проведение безвозмездных сделок (дарение, брачный договор) без ограничений.
Что такое специальный счет «С»
Специальный счет типа «С» — это рублевый счет, который валютный нерезидент может открыть в российском уполномоченном банке. По сравнению с «обычным» счетом, в отношении использования денежных средств, находящихся на счете «С», действуют ограничения.
На сегодняшний день, списать денежные средства со счета «С» можно только в следующих целях:
- уплата налогов, пошлин в бюджет РФ;
- переводы на покупку облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах;
- переводы на расчетные счета нерезидентов в валюте РФ, при наличии разрешения;
- переводы на банковские счета типа «С»;
- уплата комиссий уполномоченному банку, осуществляющему обслуживание по счету;
А вот, чтобы снять наличные денежные средства со счета типа «С» или перевести их на свой расчетный счет, необходимо получить специальное разрешение!
Причем, порядок получения разрешения до сих пор не определен. В этом отношении, весь рынок ждет дальнейших указаний.
Сделки с гражданами недружественных государств с ВНЖ в РФ
Какими правилами должны руководствовать граждане недружественных государств с видом на жительство (ВНЖ) в России?
Покупка недвижимости — без ограничений.
А вот при продаже, они попадают в двусмысленное положение:
С одной стороны, нельзя продавать недвижимость без открытия специального счета «С». А с другой, открыть специальный счет «С» они не могут, т.к. являются налоговыми резидентами. Счет «С» может открыть только налоговый нерезидент.
То есть, порядок продажи недвижимости гражданами недружественных государств с ВНЖ фактически не определен.
Поэтому, на практике Росреестр, как регистрирует подобные сделки, так и отказывает в регистрации.
Как он это аргументирует?
Отказ, потому что продавец — гражданин недружественной страны.
А регистрация, потому что продавец — валютный резидент РФ.
Каким образом статус валютного резидента отменяет ограничения для граждан недружественных стран, мне непонятно. Но факт остается фактом — Росреестр считает этот аргумент убедительным и регистрирует сделки.
То есть будет ли зарегистрирована конкретная сделка, зависит только о того, как именно будет трактовать ситуацию государственный регистратор.
И уже из этого вытекает практическая рекомендация:
если вы хотите зарегистрировать сделку, продавец в которой гражданин недружественной страны с внж в России, процесс регистрации сделки нужно сделать «подконтрольным».
То есть, когда ваша сделка попадет к государственному регистратору, он должен точно знать, что в этом случае следует руководствоваться «правилом валютного резидента» и зарегистрировать сделку.
Сделать это можно сделать тремя способами:
- через нотариусов, которые могут регистрировать подобные сделки;
- с помощью электронной регистрации банка, если банк гарантирует регистрацию вашей сделки;
- через людей, оказывающих подобные услуги. На рынке недвижимости они называются «регистраторами».
Конкретных имен и адресов я не назову, но при желании все можно найти.
Итоги
Подведем итоги текущего положения вещей:
Добрый день! А как может распорядиться недвижимостью , которая находится на территории Донецкой Народной Республики, её собственник — гражданин Украины? Собственник имеет паспорт Украины и прописку Украинскую, не на территории ДНР (Днепропетровск). Можно эту недвижимость продать, сдать в аренду или хотя бы в безвозмездное пользование.
Добрый день, Ирина!
Вот телефон Росреестра в ДНР 8 949 500 04 51. Обратитесь туда. Я, к сожалению, информацией о работе Росреестра на присоединенных территориях не обладаю.
Здравствуйте! Ищу информацию о продаже автомобиля. Везде только про недвижимость . Скажите пожалуйста, распространяются ли сейчас какие-либо подобные ограничения на продажу ТС?
Здравствуйте!
Это не по адресу вопрос. Я занимаюсь только недвижимостью.
У меня еще один вопрос. Вы пишите про электронную регистрацию через банк или нотариуса. Разве иностранцам доступна эта услуга? Спасибо
Райффайзен заявлял, что может регистрировать такие сделки. Я лично не проверял, лично работал через «регистраторов». Обратитесь в банк напрямую.
Большое спасибо за оперативные ответы.
Отличная статья, все разложено по полочкам. Очень грамотно и понятно.Без таких разъяснений самому трудно понять что к чему. И главное все остальные разъяснения которые я прочла оставляют желать лучшего. Особенно важным моментом я считаю разъяснение о продаже недвижимости в РФ гражданами недружественных стран , которые имеют ВНЖ в РФ. Об этом нет нигде официальных разьяснений а давно пора чтобы они существовали и от официальных органов, чтобы все было прозрачно и в соответствии с законодательством.
Не поняла причем тут статус налогового резидента, если для применения Указа #81 применяется понятие валютного резидента. А лица с ВНЖ валютные резиденты.
В связи с этим вопрос. Если лихо с ВНЖ в России ( гражданство Украина и Казахстан) продает квартиру. Возникнут ли проблемы со счетом С? В ЕГРН внесли изменения и указали гражданство Казахстан. Заранее благодарю.
Не должны возникнуть
Купили квартиру у гражданки Украины, Росреестр нам в сделке отказал. Может ли теперь гражданка Украины подарить нам квартиру? Как жто сделать? И нужно ли нам платить налог за это дарение
Если Росреестр вам отказал, то квартиру вы не купили. Она, по прежнему, собственник квартиры, а не вы.
Подарить квартиру она вам может. Но это будет не продажа. Т.е. деньги за «подарок» вы ей передавать не обязаны.
Если дарение, на самом деле, будет сделкой, которая «прикроет» продажу, то оно будет являться притворной сделкой, со всеми вытекающими. Такую сделку легко оспорить. В общем, много нюансов.
Налог у одаряемого, да — будет. Подробности можно посмотреть здесь.
Такая запутанная статья, ничего не понятно. Я гражданка РФ, хочу купить квартиру, продавец гражданин недружественной страны. Как я могу это сделать?
Это я специально так пишу, чтобы никто ничего не понял…
Действительно. Не поняла причем тут статус налогового резидента, если для применения Указа #81 применяется понятие валютного резидента. А лица с ВНЖ валютные резиденты.
В связи с этим вопрос. Если лихо с ВНЖ в России ( гражданство Украина и Казахстан) продает квартиру. Возникнут ли проблемы со счетом С? В ЕГРН внесли изменения и указали гражданство Казахстан. Заранее благодарю.
Не должны возникнуть.
Здравствуйте! Квартира принадлежит гражданину Италии. (раньше он был гражданин РФ, но уже давно проживает в Италии имеет паспорт и постоянную регистрацию в Италии). Этот гражданин выдан доверенность (простую, не консульскую) гражданину РФ на право продажи своей квартиры. Далее, по обыкновенному договору купли продажи (Без счета типа «С») гражданин РФ (на кого была выписана доверенность) продает ее за рубли другому гражданину РФ. Росреестр пропускает эту сделку, и права собственности переходят новому владельцу.
Вопрос? Правомерны ли действия Росреестра? Можно ли в будущем покупать эту квартиру? Могут ли признать эту сделку недействительной?
Здравствуйте!
Нужно смотреть документы. От того, что гражданин РФ долгое время не проживал на территории РФ, он не перестал быть гражданином РФ. Вполне возможно, что и для Росреестра он остался гражданином РФ. Тогда, все по закону.
Неблагодарное это дело, не видя документов (по описаниям), делать заключения. Не люблю этим заниматься.
В договоре купли продажи который был предоставлен в Росреест в графу продавец стоит гражданство Италия, паспорт Италия, проживание Италия. Все. То есть для них он налоговый не резидент.
Только место рождения написано РФ.
В договоре купли продажи который был предоставлен в Росреестр в графе продавец указано: место рождения РФ, гражданин Италии, паспорт Италии и проживание Италия.
Здравствуйте! По наследству перешла квартира 1 комн от отца двум сыновьям (1 гражданин Украины , второй РФ) , гражданину Украины 1/3, гр РФ 2/3. Они не общаются , гражданин рф хочет выкупить 1/3 гр Украины своего брата , они не общаются .как это можно сделать ? И можно ли приобрести в ипотеку 1/3 ?
Здравствуйте!
В законном порядке, только перечислением денег на счет С. Практически можно сделать через «дарение». Но эта сделка будет притворной. Рисковать или нет, нужно определять на месте. Особенно с учетом сложившихся отношений. А точнее, не отношений.
Ипотеку на покупку доли до целого банки дают. Но сделка должна быть, разумеется, законной.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста гражданин Украины прописка донецкая ДНР. Может он продать на территории ДНР квартиру гражданину России или подарить. Заранее спасибо
Елена, здравствуйте!
Вот телефон Росреестра в Донецке 8 949 500 04 51. Обратитесь туда. Я, к сожалению, информацией о работе Росреестра на присоединенных территориях не обладаю.
Здравствуйте! У племянника гражданина Украины доля по наследству в гараже продать по закону от марта 2022 г не получилось сделали дарственную выслал доверенность заверенную нотариусом Украины в феврале а пока она пришла сделку стали проводить в мае и нам запретили опираясь на письмо что нельзя пр нимать доверенности с Украины.
Пришлите мне, пожалуйста, на мою почту et3737@yandex.ru письмо, о котором вы пишите
Здравствуйте, гражданин Азербайджана продает квартиру в Московской области гражданину РФ. В сделке отказано. так как Росреестр не зарегистрирует эту сделку. Ссылаются на какие-то указания, запрещающие подобные сделки до сентября 2023 года. Подскажите где можно ознакомиться с документом по этому вопросу
Здравствуйте!
Мне нужно понимать на каком основании отказано. Азербайджан не является «недружественной» страной. О «каких-то указаниях, запрещающих подобные сделки» мне ничего не известно.
Добрый день,
Прошу помочь с советом, как лучше провести сделку:
1. Продавец гражданин США
2. Квартира получена по договору ренты, рента исполнена, менее 3 лет.
как безопаснее всего приобрести такую квартиру, я гражданин РФ, спасибо.
Добрый день, Андрей!
Советом вам тут не поможешь. Проконсультировать могу, но это будет стоить денег.
Плюс, покупая такую квартиру, нужно всегда закладывать, что по мере приближения сделке может пропасть желание ее покупать. Подводные камни не всегда лежат на поверхности, а становятся видны только после изучения ситуации.
В том-то и дело, что регистратор просит документ-доказательство, какое у него гражданство. А он апатрид-лицо без гражданства. Либо просит открыть счет С, а он открыть его не может, тк не является иностранцем
Юлия, а ка вы регистрировали брак? Для этого, ведь, требуется паспорт. А паспорт выдается гражданину какого-то государства…
В любом случае, регистратору трудно будет зарегистрировать сделку в вашей ситуации. Он ведь исполняет должностные обязанности. Я бы на вашем месте провел сделку в два этапа:
1. Вначале сделал бы вас собственником недвижимости 100%. Для этого нужно заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
2. А затем, просто продать квартиру.
В том-то и дело, что регистратор требует доказать «какое-нибудь» гражданство. А он апатрид. Или требует открыть счет С, но супруг его открыть не может, по причине того, что он не является иностранным гражданином
Здравствуйте! Продаем квартиру: собственник-супруга, квартира приобретена в браке. Супруг -НЕгражданин Латвии. Есть нотариальное согласие от него на продажу. Регистрация через Сбербанк. Регистратор Росреестра требует к согласию приложить либо вид на жительство РФ супруга (а его нет), либо счет С ( а его он открыть не может, тк не является нерезидентом) Как Вы считаете, требования регистратора излишни или нет?
Здравствуйте!
Я не понял вопроса. «НеГражданство» Латвии никак не должно волновать государственного регистратора в РФ. Вопрос, скорее всего, задан некорректно.
так получается мой друг имея гражданство украина может мне подарить свою квартиру в РФ ?я гражданка РФ
Получается, что может. Если захочет.
Добрый день!
Продавец гражданин Украины, имеет ВНЖ в РФ (резидент РФ) , в банке открыт счёт резидента. Покупатель гражданин РФ. Подали в МФЦ договор купли-продажи земельного участка, росреестр приостановил, с обоснованием, что нужен счёт типа С. Какие дальнейшие действия, чтобы зарегистрировать сделку без счета типа С? Подать документы в другой МФЦ? Прописать в договоре более конкретно, что продавец резидент и имеет счёт резидента в банке?
Добрый день!
Как зарегистрировать вашу сделку с наибольшей вероятностью на успех, написано в этой статье: через «регистраторов» или через банк, подав документы на регистрацию, электронно.
Здравствуйте. Нужно купить квартиру в г.Североморске. Это ЗАТО. Владелец квартиры проживает в Украине и является гражданином России. Какая-то часть квартиры принадлежит его сыну ,он является гражданином Украины.Все согласны на продажу. Я покупаю за наличку, перевод покупателю на банковский счёт в Чехословакию. Нужно это все сделать без приезда продавца, через доверенность выданный им на гражданина РФ. Как правило поступить?
Здравствуйте!
У вас непростая ситуация, ответить в формате «ответ на вопрос» не смогу.
Здравствуйте. Мой дядя и двоюродный брат живут в Германии, имеют двойное гражданство (РФ и Германия) . Брат хочет приобрести дом в России. Может ли дядя, приехав в Россию, по доверенности от лица моего брата купить дом?
Если да, то какие документы и действия?
Добрый день!
Да, может. Расписать вам весь алгоритм действий в формате «ответа на вопрос» не смогу.
Здравствуйте, хочу купить участок, я гражданин РФ, на землях запрещенных продаже не резидентам, он оформлен на гражданку РФ, у нее муж гражданин Украины. В декабре 2022г. он написал ей согласие в Киеве переведенное на русский язык, что она имеет право продавать все их имущество. В январе он умер, какие для меня могут быть последствия этой сделки? (например у мужа могут быть родственники РФ, могут они претендовать на часть участка)
Добрый день!
Поскольку участок куплен в браке, то он находится в совместной супружеской собственности. Но поскольку один из супругов умер, то на его собственность должно быть оформлено наследство. Как это происходит в данном случае?
Супруга должна написать заявление нотариусу на выделение супружеской доли (это будет 1/2 от участка), а затем вместе с наследниками первой очереди должна оформить наследство. Разумеется, если других наследников первой очереди не окажется, то она будет единоличным собственником участка.
Т.е. для вас максимально безопасно приобрести этот участок, если вышеописанные процедуры будут проведены, будет определен весь круг новых собственников. Ну и категорически нельзя приобретать этот участок до того момента, когда пройдет 6-ти месячный срок с момента смерти наследодателя. Это время, когда наследники по закону имеют право заявить о принятии наследства.
——————-
Можно ли приобретать этот участок, если пройдет пол года, новых наследников не окажется, а супруга не будет выделять супружескую долю?
Ответить на этот вопрос без погружения в ситуацию, я не возьмусь.
Недвижимость оформлена на гражданина Украины…. Знаю о счете С….. можно ли оформить генеральную доверенность на гражданина России и так провести сделку? Или необходимо обязательное присутствие ?
По доверенности можно провести такую сделку, но только не по «генеральной».
Официального понятия «генеральная доверенность» не существует. Поэт этим подразумевается доверенность с максимально широким кругом полномочий, и оформляется такая доверенность обычно в формате: «доверяю делать все что угодно со всем, что мне принадлежит».
Так вот, Росреестр по таким доверенностям регистрирует сделки, а вот банк расчетный счет не откроет, если соответствующее полномочие не будет прямо прописано в доверенности. В общем, по доверенности провести сделку можно, но полномочия в ней должны быть прописаны максимально корректно.
Здравствуйте, моя двоюрная сестра, гражданка РФ и имеющая второе гражданство Италии, получила в наследство от родителей квартиру и дом, и хочет продать всю недвижимость. Я так понимаю, что ограничения на продажу на неё не распространяются?
Здравствуйте!
Да, правильно понимаете. Ограничений для нее нет.
Но будьте внимательны в отношении налогового статуса сестры. Ставка НДФЛ для налоговых нерезидентов — 30%.
По доверенности оформила наследство на квартиру на гражданина Украины. В этой доверенности указано и право на продажу квартиры. Как можно продать квартиру?
Только, проведя расчеты через специальный счет «С». Или подарить квартиру любому гражданину РФ.
Добрый вечер. Сегодня перевели денежные средства в Португалию( по договору к/п между резидентом РФ и резидентом Португалии ( физ. лица) Трансфер проводил Райфайзен банк. Через 2 часа деньги вернулись. На вопрос почему, был ответ, что нужно разрешение правительственной комиссии. Что делать?
Добрый вечер!
А Росреестр зарегистрировал сделку?
Добрый день! Спасибо за полезную информацию. У меня вопрос такой. Собираюсь приобрести квартиру, принадлежащую друзьям, гражданам Испании , которые родились и живут в Испании и имеют просроченные лет на 10 российские заграничные паспорта, которые им делали родители, когда привозили их в Россию. От гражданства РФ не отказывались. Но после 14 лет паспорта не получали.
Вначале мы пытались по доверенности от них зарегистрировать сделку, но узнали про счет С. Отказались. Так как планируем рассчитаться с ними в евро в Испании. Тут в России никаких денег передавать и тем более резервировать не можем. Будем там помогать им платить ипотеку, так как большую сумму в Испании тоже не объяснить безболезненно..
Регистратор попросил привезти копии их паспортов, чтоб доказать двойное гражданство, но это будут в лучшем случае заграничные новые, которые они получат в консульстве. (Я надеюсь, что получат)
Договор дарения от граждан недружественной страны был бы для нас удобнее и быстрее, несмотря на 13%, но он подойдет, если нет совсем никакого родства?
В общем, сам вопрос: можно ли переоформить на россиянина жилье, если будет дарственная без упоминания об их российском гражданстве или договор К/П с копиями с апостилем их новых загранпаспортов РФ?
Добрый день, Лидия!
Ситуация сложная, до конца мне не понятная. Проконсультировать в формате «ответ на вопрос» не смогу.
Здравствуйте, Скажите пожалуйста,может ли сын по генеральной доверенности оформленной на него бабушкой (гражданкой Украины) подарить ее внуку нежилое помещение в РФ оформленное на нее,
Здравствуйте!
Если в доверенности указаны соответствующие полномочия, то сможет.
День добрый. Скажите пожалуйста, решил приобрести земельный участок с домом, хозяйка дома гражданка России, а муж гражданин Славении. Хозяйка покупала участок находясь в браке. Она готова продать и муж не против, но как получить в России разрешение на продажу по правильному.
Добрый день!
Тут такое дело… Если подходить к вопросу строго по букве закона, Росреестр не должен регистрировать эту сделку. Т.к. недвижимость находится в совместной супружеской собственности у гражданина недружественного государства. И согласие супруга, вполне вероятно может стать поводом для отказа в регистрации.
Но на практике, может и не стать. Потому что Росреестр по факту в большинстве случаев занимает лояльную позицию, и если ситуацию можно трактовать в пользу гражданина, он так это и делает. Но, понятное дело, что не в 100% случаев.
Поэтому, у вас есть два пути:
1. Если у вас есть выход на государственного регистратора (в Москве это можно сделать через «регистраторов»), то можно задать вопрос напрямую и напрямую получить ответ.
2. Если такой возможности нет, или полученный ответ — отрицательный, нужно сделать брачный договор, по которому супруга станет единственным собственником и после этого продаст недвижимость безо всяких ограничений.
Добрый день.
Скажите пожалуйста может ли гражданин недружественной страны продать по переуступке квартиру в строящемся доме без использования счета С ?
Если продать без счета С нет возможности, то можно ли переуступить право требования по ДДУ в виде дарения?
Добрый день!
Продать по переуступке — точно нет. Переуступить безвозмездно («подарить» право требования невозможно) — думаю, что да. Но нужно уточнять. У меня подобных сделок не было, у коллег — тоже не слышал. В любом случае, это нужно уточнять у «посредника», через которого вы планируете подавать документы на регистрацию в Росреестр: «регистраторы» или электронно через банк.
Здравствуйте! Если у собственника квартиры нет гражданства РФ или ВНЖ в РФ, а у него есть двойное гражданство, одно из которых из «недружественной» страны, может ли продать квартиру без открытия счета «С»?
Здравствуйте, Николай!
А паспорт какой страны указан в выписке ЕГРН?
В выписке ЕГРН указан паспорт «недружественной» страны, но срок этого паспорта истек в 2022 г. В любом случае надо будет обновить паспортные данные.
Точного ответа на ваш вопрос нет и быть не может. Потому что законодательство запрещает подобные сделки без открытия счета С. Но на практике происходит по другому. Если есть возможность «выбирать» гражданство продавца, Росреестр готов принять гражданство, позволяющее провести сделку без открытия счета С.
Что вам нужно сделать?
1. Обновить в Росреестре паспортные данные собственника. Разумеется, указав паспорт дружественной страны.
2. Если есть возможность воспользоваться услугами регистратора, то лучше это сделать. Этот способ позволяет получить максимальные шансы на положительный результат.
3. Если нет, то рассмотреть вариант подачи документов в Росреестр электронно через банк. Предварительно обсудив с банком эту ситуацию.
Большое спасибо за ответ!
Здравствуйте! Я являюсь собственником дома и земельного участка в Белгородской области. Мой дом и участок хочет приобрести женщина, которая является гражданкой РФ с видом на жительство в Латвии. У неё нет паспорта РФ, есть только заграничный паспорт РФ на английском и русском языках оформленный. В этом случае действуют ли какие-либо ограничения на сделку?
Здравствуйте, Анатолий.
В законодательстве ограничений в вашем случае нет. Но на практике, в подобных случаях с проблемами сталкиваются.
Не все сотрудники банков и/или МФЦ понимают как действовать в этом случае. Я бы такую сделку делал через «регистраторов», будучи уверенным, что ее зарегистрируют. Но в области вы вряд ли их найдете. Поэтому вам лучше подавать документы на регистрацию в Росреестр электронно, через банк. Предварительно убедившись, что сотрудник банка понимает, как действовать в этой ситуации.
Спасибо, Евгений! Банк в моём случае нужен для расчётов обязательно или можно получить от покупателей наличные деньги?
Банк нужен для электронной подачи документов на регистрацию в Росреестр. Чтобы сделать это самостоятельно, у обеих сторон должны быть ЭЦП, удостоверенные Росреестром. Сомневаюсь, что у вас они есть.
Расчеты можно проводить в любой форме.
Нотариус в моём случае не «заменит» банк, если у него оформить сделку?
Вполне заменит. Но мне кажется, найти нотариуса, который согласится оформлять сделку по загранпаспорту сложнее.
Во-превых, нотариусы не специализируются на сделках с недвижимостью. Некоторые, вообще отказывают, даже когда все документы в порядке. Просто, не занимаются сделками с недвижимостью. А во-вторых, нотариусы самые консервативные участники рынка. Цена ошибки может стоить им места, поэтому если нотариус не будет уверен на 100% в законности совершаемых действий, он никогда не решится на сделку.
Желаю, чтобы вам повезло)
Огромное спасибо Вам за разъяснения! Удачи Вашему делу
Добрый день! Правильно ли я понимаю что в случае если гражданин РФ имеет вид на жительство или гражданство в НЕдружественной стране и проживает там, то для продажи недвижимости в России по Российской доверенности гражданином РФ никаких ограничений нет, так как имеется наше гражданство и счет «С» открывать нет необходимости.
Расчет планируется через аккредитив на счет доверенного лица, а как они дальше будут деньги переправлять это уже их заботы:) И не знаете, для аккредитива можно ли использовать счет доверенного лица а не собственника.
Добрый день, Игорь!
Да, правильно понимаете. Российское гражданство будет определяющим в этом случае.
Деньги можно перечислить как на счет собственника, так и на счет доверенного лица. Но в доверенности для этого должны быть определены соответствующие полномочия.
Добрый день, Евгений! Подскажите, пожалуйста, могу ли я (гр. РФ), приобрести недвижимость зарубежом у нерезидента из недружественного государства с оплатой сделки через перевод валюты из рф на свой зарубежный счет и с него произвести оплату нерезиденту?
Добрый день, Игорь!
Покупка недвижимости за рубежом, это не по моей части. Не знаю.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как лучше нам продать квартиру в РФ, получила наследство от родителей, когда была ещё гражданкой РФ, потом вышла замуж в Молдавии и у меня сейчас гражданство Молдавии.
Брат гражданин РФ у нас по 1/2 с ним.
Я написала ему доверенность на продажу.
Как лучше производить оплату за продажу нам? Может ли брат всё получить сам?
Здравствуйте!
Молдавия не входит в перечень стран, совершающих недружественные действия в отношении РФ. Поэтому ограничения в связи с этим, вне зависимости о того, сохранили ли вы гражданство РФ или нет, вас не касаются.
Как именно проводить вам сделку, невозможно «подсказать». Вариантов много и зависят они не только от вас, но и от того, на что будет готов покупатель.
Здравствуйте Евгений скажите пожалуйста, я продаю дом с участком гражданину Латвии у него есть Вид на ВНЖ, Нужно-ли открывать специальный счёт С и пройдёт ли реестр цена вопроса 150000 рублей
Здравствуйте, Александр!
Ограничений на покупку для граждан недружественных государств нет. Росреестр зарегистрирует такую сделку.
По поводу цены … В РФ свобода договора. Т.ч. цена договора может быть любой. Но я знаю случаи, когда Росреестр «заворачивал» сделки с «неприлично» низкой ценой. Аргументация — признаки притворной сделки. Поэтому, точно сказать по поводу цены, не могу.
Здравствуйте, Евгений! Можно ли продать квартиру, которая находится в собственности у гражданина Украины, по доверенности не открывая счет «C»?
Багаудин, добрый день!
Нет, нельзя.
Здравствуйте!Если я гражданка РФ,а брат гражданин Украины.У нас квартира в РФ в равных долях .Есть доверенность на меня от брата на продажу его доли квартиры и распоряжение денежными средствами .Могу ли я продать ее,не открывая счет С?
Здравствуйте, Яна.
Нет, не сможете.
Евгений,благодарю за ответ!
Евгений, здравствуйте.
В указе №95 говорится, что счет типа С необходим для сделок свыше 10 млн руб.
Правильно я понимаю, что если в договоре КП будет сумма указана меньше, сделка проходит по обычным счетам?
Здравствуйте, Ирина.
Вы выдаете желаемое за действительное (как и многие другие). В Указе № 95 нет ни слова о сделках с недвижимостью. Прочитайте внимательно.
На сайте Росреестра приведен алгоритм «Как провести сделку с участием лиц из недружественных стран».
Цитирую: «осуществление резидентами сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое (например, продажа) физическим лицом из недружественных стран при условии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа «С» (порядок определен Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»)»
То есть, Росреестр опирается именно на Указ №95.
То, что вы читаете информацию на сайте Росреестра — это хорошо. Теперь, сделайте следующий шаг, почитайте сам Указ № 95, чтобы понять в какой части Росреестр на него ссылается. И попробуйте найти в нем что-то, связанное со сделками с недвижимостью.
Росреестр, вообще, очень вольно трактует законодательство, связанное с недруж. странами. Я об этом, собственно говоря, пишу в своей статье.
Нет, планка в 10 млн. на сделки с недвижимостью не распространяется, и Росреестр такую сделку не зарегистрирует.
Евгений, здравствуйте!
Если 1/4 доля квартиры в собственности у гражданина НеДружественной страны (дочери), можно ли подарить эту долю матери, собственника 1/4 доли этой же квартиры, и затем продать квартиру в кратчайшие сроки?
Если можно, то под какой налог мы попадаем? И какой срок должен пройти для продажи недвижимости без уплаты налога, 3 или 5 лет?
Необходимо ли вмешательство подкомиссии МинФина в данную сделку?
Алексей, добрый день!
Да, таким образом можно решить ситуацию. При дарении у матери не будет налога, т.к. это подарок от близкого родственника. Срок владения для матери так же не изменится, т.к. он начинается от даты приобретения первоначальной доли. Увеличение доли не приводит к изменения начала срока владения.
«Вмешательство» подкомиссии МинФина не нужно.
Может ли дарение провести сноха, по ген.доверенности от дочери? Доверенность была сделана в посольстве РФ в Германии?
Если в доверенности указаны полномочия касательно дарения (обычно указывают только продажу), то может.
А если только продать, полностью управлять и распоряжаться, то не прокатит?)
Разумеется, если полномочия не указаны в доверенности, поверенный не сможет действовать на их основании. Странно, если бы было по другому.
Согласен)
Евгений, спасибо огромное за помощь!
Евгений. добрый вечер. Квартира в долевой собственности по 1/2 — отец и сын. Отец гражданин рф, сын — гражданин Германии. Можно ли продать квартиру без счета типа С — указав в порядке расчетов. что все деньги получит отец? Или второй вариант — негражданин рф получает 10000 руб, к примеру, и зачисляются эти деньги на счет С? Вы ранее поясняли, что можно через дарение, но собственникам это сложно, оба в Германии. Ищем более легкие варианты. Наши банки не хотят вообще связываться со счетом с(((
Татьяна, добрый вечер!
Точно ответить на ваш вопрос невозможно. Т.к. по закону, они имеют права распределить полученную сумму между собой в любых пропорциях. Но, пропустит ли такую сделку Росреестр, я не знаю.
Знаю, что в случаях, когда гражданин недр. страны указывал цену договора 1 рубль (условно), Росреестр не регистрировал такую сделку, хотя по закону в РФ свобода договора и цена может быть любой. Отказывали, по причине того, что сделка имеет признаки … притворности.
В вашем случае нужно пробовать. Или идти через тех людей, у которых есть выход в Росреестр.
Благодарю, Евгений
Здравствуйте. Я проживаю в Латвии, имею загранпаспорт РФ бессрочный. Регистрация по месту проживания в Латвии. Могу ли я продать квартиру в РФ, оформив доверенность на гражданина РФ. Как я могу получить денежные средства за проданную квартиру?
Ирина, добрый день!
Ключевым в вашем вопросе является не место вашего проживания, а есть ли у вас гражданство РФ. Но вы об этом ничего не написали. Поэтому ответить на ваш вопрос не предоставляется возможным.
Я гражданка РФ
Тогда, можете.
Денежные средства вы можете получить только на рублевый счет в РФ или их может получить на свой рублевый счет ваш поверенный, а затем передать вам.
Благодарю Вас Евгений за ответ.
Здравствуйте,Евгений. Но вот ответ от менеджера Сбербанка:Менеджер предоставила ответ в сделке клиента Л— Е— Н— Продавец является нерезидентом. В данном случае по закону, расчеты по сделкам с недвижимостью возможны только через счет ТИПА С. Продавец — она резидент Латвии (это недружественная страна), поэтому даже если будет паспорт РФ, расчеты возможны только через счет С. Требуют, чтобы продавец предоставила внутренний паспорт РФ, утверждая,что общегражданский заграничный паспорт РФ не является документом удостоверяющим личность гражданина на территории РФ. Что делать в данной ситуации?
Ирина, добрый день!
Вот так вот на сайте, не погружаясь в ситуацию, трудно ответить конкретно «что делать»? Возможно выходить на руководство менеджера, возможно обращаться в другое отделение, в другой банк. Инициировать судебный процесс. Обратиться к регистраторам, которые зарегистрируют сделку. В конце концов, получить паспорт гражданина РФ (если гражданство вы не потеряли).
Нужно определяться «на месте», изучив все нюансы ситуации.
Гражданство РФ.Общегражданский заграничный паспорт РФ,выдан в июле 2022 года.Доверенность на продажу оформлена в РФ на гражданина РФ.
Здравствуте, Евгений! Могу ли я продать земельный участок с домом в Подмосковье по существующей Генеральной доверенности от матери, гражданки Украины без открытия счёта С , через аккредитив или банковскую ячейку. Доверенность выдана 09.02.2022 на Украине.
Добрый день, Дмитрий!
Нет, не сможете.
Здравствуйте Евгений . Я имею только немецкий паспорт , но по завещанию мамы я получил её квартиру . Есть у меня возможность её продать , заделав доверенность на продажу на гражданина России ?
Добрый день, Игорь!
Нет, если вы гражданин Германии и российского гражданства у вас нет, продать эту квартиру вы не сможете. Ни самостоятельно, ни по доверенности. В вашем случае, вывести из владения можно только через безвозмездные сделки: дарение, брачный договор с гражданкой РФ.
Здравствуйте, Евгений! Квартира была куплена в браке в долевую собственность в 2000 году. В 2018 году супруг подарил свою долю супруге. Затем он сменил гражданство. Сейчас супруга хочет продать данную квартиру, она единственный собственник, но согласие на продажу от супруга уже как от гр. недружественной страны. Нужно ли открывать счет С при продаже скрытой (семейной) доли?
Добрый день!
Нет, счет С открывать не потребуется. Титульным собственником является гражданин РФ, и для Росреестра это будет определяющим.
Но у меня вот какой вопрос: а как это супруг подарил «свою» долю супруге, если квартира приобреталась в браке? Каким образом была оформлена сделка?
Евгений, спасибо за ответ! Квартиру покупали в долевую собственность в 2000 году по 1/2 доли. В 2018 году оформлен нотариальный договор дарения между супругами. Брачный договор не оформляли.
Добрый день, Евгений! Дочь, нерезидент с двойным гражданством ( РФ и Финляндия ), хочет выкупить у меня мою долю в нашей общей квартире ( 1/2 кв-ры принадлежит ей, 1/2 — мне) с использованием средств маткапитала. Возможна ли сделка за наличные? Нужен ли счет С.? Какие могут быть отличия и сложности от сделки между резидентами?
Наталия, добрый день!
Чтобы сделать такую сделку, вам нужно «добро» от двух инстанций: Росреестр и Пенсионный фонд.
У Росреестра вообще не будет вопросов. Для него вы обе, граждане РФ. Налоговый статус для Росреестра не имеет значения.
А вот у ПФ могут вопросы. Они неохотно дают добро на сделки с долевой собственностью и между ближайшими родственниками. Тем не менее, положительные решения в ситуациях, подобных вашей есть. Вам нужно настаивать на том, что улучшение жилищных условий происходит за счет того, что после сделки вы становитесь обладателем целого объекта.
добрый день могу ли я по доверенности продать земельный пай гражданина Украины
Мария, добрый день!
А что вы имеете ввиду под «земельным паем». Это земельный участок, оформленный в собственность или что-то другое?
Добрый день, Евгений!
Гражданин РФ живёт в Испании и работает в американской компании, дополнительно имеет семейный гостиничный бизнес в Испании. Могу ли настаивать на перевод денег на счёт «с» при покупке у него недвижимости в России, стоимостью 25 млн руб, , если он отказывается это делать, а для меня это очень важно?
Здравствуйте, Надежда!
Настаивать вы можете на всем, что хотите. Даже на том, что земля плоская. Если вам это «очень важно». Такое право у вас есть по умолчанию.
Другое дело, что другие люди могут вам отказать. Это уже их право.
Гражданин РФ, разумеется, вправе вам отказать, как минимум потому, что вообще не обязан продавать вам недвижимость. Более того, выполнить ваше требование он не сможет, даже если этого сильно захочет. Счет «С» может открыть только валютный нерезидент, а все граждане России — валютные резиденты.
Евгений, добрый день! Внесите, пожалуйста, коррективы в Ваш текст о безвозмездных сделках между Не близкими родственниками, с учетом решения подкомиссии Правительственной комиссии от 26.09.2022 номер 90/1. Спасибо
Поправил. Спасибо.
Здравствуйте, Евгений. Собственниками квартиры в России являются отец, гражданин России, постоянно проживающий в Германии и сын — гражданин Германии. Как продать такую квартиру? Должен ли отец (гражданин РФ, но постоянно проживающий в Германии) открывать счет С? Может ли сын подарить свою долю отцу и сможет ли отец потом продать квартиру без счета С?
Здравствуйте, Татьяна!
У отца (гражданина РФ) нет обязанности открывать счет С. Если сын подарит ему свою долю, то в дальнейшем отец сможет продать всю квартиру без зачисления денег на счет С.
Спасибо огромное за ответ! Я была уверена, что раз отец постоянно живет в Германии, то он нерезидент и ему тоже надо открывать счет С. В паспорте РФ у него стоит отметка, что выдан загран паспорт для проживания за границей и принят на учет. Скажите мне еще раз, что я ошибаюсь)
Здравствуйте, Евгений.
Имеется квартира, собственники которой — родные братья, дольщики 50/50. Один из братьев гражданин РФ, второй — ,,недружественный налоговый и валютный нерезидент,,, :).
Планируется двухэтапная сделка: договор безвозмездного дарения от второго брата с последующей продажей квартиры первым братом, но после выдержки минимального 3-х годичного срока.
Вопрос: если выждать этот срок и уже после того осуществить безвозмездное дарение своей доли, не будет ли для первого брата после оформления права собственности на всю квартиру ,,обнуления,, прошедшего минимально необходимого срока? Т.е. нужно ли будет по закону опять ждать 3 года, чтобы полностью уйти от налогообложения?
Если да, то тогда потребуется сделку дарения осуществить в начале 3х годичного периода?
Буду признателен за пояснения.
ПС: благодарю за Ваш труд, Вы очень грамотно, сжато, профессионально и без ,,воды,, формулируете свои мысли. Это сейчас редкость.
С уважением,
Олег.
Добрый день, Олег!
Ответы на ваши вопросы есть в этой статье. Раздел: Срок владения при присоединении доли в помещении.
Читайте, разбирайтесь.
Пояснения, консультации — это все индивидуально и за деньги. Условия — здесь.
Спасибо большое. Разобрался. Извините, ранее не досмотрел, что пояснения уже есть на блоге.
С уважением,
Олег
Здравствуйте! Возможно ли дарение от гражданина недружественной страны НЕ близкому родственнику?
Здравствуйте! Нет, не возможно. Росреестр не зарегистрирует такую сделку.
Можно. Подкомиссия Правительственной комиссии по контролю …. Решением от 26 сентября 2022 года номер 90/1 разрешила совершение безвозмездных сделок с недвижимостью между иностранцем и любым гражданином РФ( а не только близкими родственниками!). См.письмо Минфина от 28.09.2022 05-06-10/ВН-49653
Согласен. С 26 сентября эта возможность появилась
Продавец Нерезидент РФ с двойным гражданством (Эстония и РФ) может ли продать квартиру здесь по загранпаспорту и без счета С ??? покупатель резидент РФ
Да, может.
Но я бы на вашем месте, регистрацию сделки производил через кого-то, кто сможет «проконтролировать ситуацию». Банк (эл. регистрация), нотариус или регистратор. Лучше перестраховаться.
можно ли при продаже квартиры в россии собственнику украины продать квартиру за наличный расчет в рублях, тем самым обойти спецсчет.. чем это чревато? как это прописать в договоре купли- продажи.
Во первых, кроме как в рублях, продать квартиру в РФ невозможно. Т.е. сами по себе расчеты в рублях никак не позволят обойти счет «С».
Во вторых, принадлежность продавца к недружественным странам следует не из валюты расчетов, а из его гражданства. У продавца — паспорт гражданина Украины. Скрыть этот факт невозможно. Росреестр просто не зарегистрирует сделку.
Здравствуйте,
Извините так и не разобралась
Гражданин Украины (продавец) имея внж, обязательно для оформления сделки открывать тип с
Или как то по внж можно это обойти?
Оксана, добрый день!
По продавцам с внж сейчас двоякая ситуация.
Во-первых, иностранный гражданин с внж является налоговым резидентом, а счет С может открыть только налоговый нерезидент.
Во-вторых, сделки в которых продавцом является гражданин с внж Росреестр регистрирует. Но не в 100% случаев. Я знаю случаи, когда были отказы. Поэтому, если хотите чтобы вашу сделку зарегистрировали на 100%, подавать документы на регистрацию лучше через тех, кто гарантирует положительный исход. Т.е. те, у кого есть «выход» на Росреестр. Это нотариусы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью; банки, предоставляющие услугу электронная регистрация (например Райффайзен банк), или т.н. регистраторы — физ лица, которые предоставляют услугу по регистрации сделки в Росреестре.
Добрый день!
Может ли компания резидент зачесть недвижимость в счет долга от компании нерезидента сейчас?
Нужно ли в этом случае получать разрешение в Минфине?
Благодарю.
Добрый день!
Нет, не сможет. Росреестр не зарегистрирует такую сделку. Необходимо получать разрешение правительственной комиссии. Но я не слышал ни одного случая выдачи кому-либо такого разрешения. По факту, это запретительная норма.
Добрый день. Возможно ли оформить ипотеку на покупку недвижимости,если собственником недвижимости является гражданин недружественного государства.
Добрый день!
Да, это возможно.
Добрый день, я гр. Германии, обязательно ли вносить на счет С не менее 70% кадастровой стоимости недвижимости ( кадастровая стоимость объекта на данный момент выше рыночной) , есть опасение что придется продать дешевле и в ДКП будет сумма менее 70%.
С уважением
Добрый день!
Надежда, уточните для начала, пожалуйста, вы покупаете недвижимость или продаете?:)
Продаю, столкнулась с тем, что в Агенстве недвижимости в Ростове рекомендовали внести на счет С не менее 70%.
Тем не менее я нигде не нахожу точной информации по этому пункту.
Понял.
Что мне известно по этому вопросу:
В Росреестре никаких ограничений по поводу суммы нет. На горячей линии Росреестра мне это тоже подтвердили. Но это не значит, что когда государственный регистратор будет делать юридическую экспертизу, у него него не возникнет «вопросов». Проверить это можно только, подав документы на регистрацию «знакомому» регистратору. Я бы только так делал. Т.е. законный порядок регистрации не позволяет гражданам общаться напрямую с регистратором, но по факту в России это сделать можно. В Москве такая услуга стоит порядка 15-20 тыс. руб. Как дело обстоит в Ростове, не знаю.
Цифра 70%, на самом деле, «берется» из налогового кодекса. Если цена договора меньше 70% от кадастровой стоимости, то налоговая база будет рассчитана из цены дохода — 70% от кадастровой стоимости недвижимости. Но подобных требований к регистрации сделки нет. Любую недвижимость можно продать за 1 рубль, и Росреестр зарегистрирует такую сделку. Правда чтобы такой «фокус» делали со счетом «С», я пока не слышал.
Думаю, что коллеги из Ростова перестраховываются. Как-то по другому прокомментировать их рекомендации, я не могу.
Огромное спасибо за Вашу помощь и такой профессиональный ответ! Также благодарю за самый актуальный и полезный блог в данном направлении. Теперь хотя бы знаю как действовать дальше.
Спасибо за добрые слова! Удачи вам:)
Если не сложно, напишите пожалуйста, к какому результату в итоге придете.
Обязательно напишу что удалось сделать, хочу еще обратить внимание на то, что когда я обратилась в Центральный Сбербанк г. Ростова по поводу информации о счете «С» и поинтересовалась как можно сделать переводы на покупку облигаций федерального займа, мне сказали что это пока невозможно т.к. закон до конца не проработан:)
Это, видимо, рядовой сотрудник банка?
Если обратиться повыше и показать Решения Совета директоров Банка России от 18.03.2022 «Об установлении режима счетов типа «С» для проведения расчетов и осуществления (исполнения) сделок», результат скорее всего будет другим.
Вообще, компетенция сотрудников госучреждений желает оставлять лучшего.
Здравствуйте,
Извините так и не разобралась
Гражданин Украины (продавец) имея внж, обязательно для оформления сделки открывать тип с
Или как то по внж можно это обойти?
Благодарю вас за ответ!
К сожалению , НЕ родственникам ( вернее , доказать родство не возможно , найти всю цепочку документов ) . А если дарение -и оплата 13% от стоимости подарка? Должен указать кадастровую стоимость или другую сумму подарка ?
Я так понимаю, что в любом случае надо открывать счёт С, ( и деньги просто заморозить , до *определенных* условий) ?
Сделку по дарению не близким родственникам не зарегистрирует Росреестр.
Так вроде с 26.09.2022 стали регистрировать подаренную недвижимость нерезидентом.
Не вроде, а точно стали регистрировать. И этот момент отражен в статье.
Но вопрос был задан 04.09.2022. До того, как стали регистрировать. Поэтому, ответ соответствующий.
Добрый день!
Я Гражданин США , имею ли я право продать квартиру в России полученную сегодня ( сентябрь 2022) по наследству? Нужно ли открывать счёт С? Сумма продажи может быть любая, так как деньги (наличные) за продажу мне не нужны , так как я должен резиденту ( гражданину РФ)
Добрый день!
Если у вас нет гражданства РФ (или ВНЖ), то счет С придется открывать.
По поводу суммы, интересный вопрос. Россреестр не контролирует «рыночность» цен в дкп. Но что он будет делать, если цена будет «неприлично» занижена, я не знаю. Если на такое и решаться, то только через «своих людей», которые обеспечат регистрацию сделки. Или как минимум, дадут точный ответ, насколько это возможно.
Но вам нужно считаться еще с одним моментом. Вне зависимости от цены в договоре, у вас возникнет обязательство заплатить налог. Налоговая база равна 70% от кадастровой стоимости, если сумма в договоре ниже или сумме договора. Ставка налога для налоговых нерезидентов — 30%.
Т.е. не все так просто…
Большое спасибо за развёрнутый профессиональный ответ ! Я только гражданин США , и хотел бы продать квартиру полученную по наследству
ID:3215074
1 сент. 2022 г., 14:34 GMT+3
Добрый день! Большое спасибо за профессиональный и развёрнутый ответ . Гражданства РФ нет, О налоге 30% от продажи знаю. Деньги за проданную квартиру хотел бы оставить в РФ ( передать родственникам) . В дкп покажу кадастровую стоимость .
И все равно дОлжен 70 % заплатить налог? + 30 % как не резидент? Спасабо за ответ
Если в дкп покажете кадастровую стоимость, родственники должны будут перечислить эту сумму на счет «С». Только после этого Росреестр зарегистрирует сделку.
Налог 30% в вашем случае придется заплатить от стоимости в ДКП. Со счета «С», кстати, это возможно будет сделать. Другое дело, что распорядиться остальной суммой вы пока не сможете. И неизвестно когда сможете.
Среди родственников есть те, кто вам приходится ближайшим родственником( родители, дети, братья/сестры, бабушки/дедушки)?
Здравствуйте, а если гражданин «недружественной» страны хочешь приобрести недвижимость к примеру квартиру за 8 миллионов, не имея гражданства, возможна ли оплата иностранной картой или счета? Или только конвертированной валютой в рубли
Здравствуйте, Виктория!
Расчеты на территории РФ только в рублях. Есть, конечно, «обходные» пути. Но это только по согласованию сторон и документально нигде не отражается. Официально все только в рублях.
Добрый день. Могу ли я провести договор мены жилыми домами с гражданами недружественных государств, без разрешения правительственной комиссии?
Добрый день!
Только если собственник с другой стороны является вашим близким родственником. К договору мены применяются правила договора купли-продажи. п.2 ст. 567 ГК РФ
У меня двойное гражданство: российское и финское. Собираюсь продать квартиру. Могу я это сделать без открытия счета С в СБ РФ?
Да, можете.
как получить разрешение от правительственной комиссии?
Случаи, когда кто-либо получил разрешение правительственной комиссии, мне не известны.
Понятно, спасибо. А если я собираюсь купить недвижимость для инвестиций и потом ее перепродать, мой муж гражданин недружественных стран, он в сделке не будет принимать участия, но я так понимаю он автоматом будет иметь право на 50% от этой недвижимости. Смогу ли я продать такую квартиру имея мужа гражданина недружественных стран или нужно будет специальное разрешение? Как лучше поступить в данной ситуации?
Хороший вопрос.
В Указе Президента № 81 и последующих, об этом нет ни слова. Поэтому, все будет зависеть от того, как на эту ситуацию «посмотрит» Росреестр. Именно — посмотрит. Кто-то из регистраторов не увидит препятствий к сделке и зарегистрирует переход права, а кто-то сделает приостановку и потребует открытия счета С.
Я бы рекомендовал вам сначала оформить брачный договор, по которому стать единоличным собственником, а потом — продавать. Такая схема будет рабочей на 100%.
Здравствуйте!Если я гражданка РФ,а брат гражданин Украины.У нас квартира в РФ в равных долях .Есть доверенность на меня от брата на продажу его доли квартиры и распоряжение денежными средствами .Могу ли я продать ее,не открывая счет С?
Добрый день!
В указе http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202203050062?index=1&rangeSize=1 сказано про суммы свыше 10 млн. в календарный месяц, правильно ли я понимаю что сделки на сумму меньше не попадают под необходимость зачисления на счета типа C?
А если более, то реален ли вариант разбиения оплат на не более 10 млн. в месяц?
Спасибо!
Добрый день!
Да, правильно понимаете. По сделкам до 10 млн. руб. не требуется зачисления денег на счет типа С, но … требуется разрешение правительственной комиссии. Без разрешения правительственной комиссии Росреестр такую сделку не зарегистрирует.
Никакое отчуждение недвижимости (продажа, мена, брачный договор и т.д.), принадлежащей гражданину «недружественной» страны, сегодня невозможна. Или разрешение правительственной комиссии или зачисление денег на счет С.
Но у вас другая ситуация. Если вы гражданин РФ (даже и налоговый нерезидент), вас это не касается.
Может ли резидент «недружественной» страны подарить недвижимость своему близкому родственнику без комиссии? Пройдет такая сделка в Росреестре?
А что вы имеете ввиду под «комиссией»? Комиссию получают только агенты, которые сопровождают сделку. В вашем случае их нет.
Если вы имели ввиду налоги, то налогов не будет ни с одной из сторон. У дарителя нет налогов, потому что нет доходов. А у одаряемого, потому что он получил недвижимость в дар от близкого родственника. Подробнее о налогах при дарении можно посмотреть здесь.
Но только такую сделку Росреестр сейчас не зарегистрирует. Любое отчуждение недвижимости гражданином «недружественной» страны (кроме продажи с зачислением денег на счет типа «С») потребует разрешения правительственной комиссии.